华美达美拉·北芭堤雅

Ramada Mira North Pattaya 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 2/2，邮编 20150，地处北芭堤雅 - Na Kluea 区域，靠近 Pattaya Nuea Road 和 Wongamat Beach，适合自住，也适合在芭堤雅这一热门旅游城市进行出租投资。

该项目为带有国际品牌概念的公寓项目，采用 Ramada 品牌运营模式。项目属于 High Rise 类型，共有约 2 栋住宅楼，每栋约 8 层，总计约 339 个单位，停车位比例约为总户数的 30-35%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 24-60 平方米，可满足自住买家与投资者的不同需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、餐饮或咖啡空间，以及酒店风格接待区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目约于 2021 年竣工，由 Habitat Group 开发，并以 Ramada 品牌酒店式管理模式运营，是北芭堤雅区域较受关注的国际品牌公寓之一。附近项目可参考 宁静 旺阿玛公寓。

Ramada Mira North Pattaya 在 2026 年的买卖与租赁表现，主要受北芭堤雅-纳克鲁阿片区的旅游与长住需求带动。与周边如 Centric Sea Pattaya、The Base Central Pattaya 相比，本项目通常以更容易进入的总价吸引投资型买家；而旺阿玛海滩一线项目整体单价更高、溢价更明显。

• 二手成交总价: 开间 26-30 平方米约 205-245 万泰铢；一房 32-38 平方米约 255-320 万泰铢。
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢 平方米，精装带家具的房源多在区间上沿。
• 平均月租: 开间约 10,500-13,000 泰铢 月；一房约 13,500-17,000 泰铢 月。

租金回报率示例（税费前）: 一房 35 平方米，购入价 280 万泰铢，月租 15,000 泰铢。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢；毛回报率 = 180,000 - 2,800,000 = 6.43%。

资本增值分析: 若按相对保守的 2-4% 年涨幅、以 2025 年约 82,000 泰铢 平方米为参考，2026 年可能上移至 84,000-85,500 泰铢 平方米。景观更好、出租更稳定的户型转手更快；但二手市场通常仍需预留 3-5% 议价空间，并把物业维护等持有成本纳入净回报评估。