Lumpini Ville 纳葛 - 翁阿玛

Lumpini Ville Naklua - Wong Amat 是一处已建成可入住的公寓项目，地址位于 502, 504 Naklua Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150。该项目为 High Rise 高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并于 2014 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋高 30 层，总住宅单元约 2,168 套，并配有独立停车楼，停车位比例约占总户数的 25%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 52 平方米，适合自住及在芭堤雅北部进行出租投资。

项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商店以及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

从区位来看，项目靠近 Wong Amat Beach，前往 Naklua Road 也很方便，周边有餐厅、市场和芭堤雅北部的生活配套。附近项目包括 宁静 旺阿玛公寓，也体现出该地段兼具居住与长期投资价值。

在管理方面，项目延续 Lumpini 品牌一贯的管理标准，物业管理和公共区域维护具有较好的口碑。整体来看，该项目适合寻找芭堤雅成熟地段、大型社区及长期持有价值的购房者。

Lumpini Ville Naklua - Wong Amat 位于春武里府邦拉蒙县纳克鲁阿片区，属于旺阿玛一带中等价位、偏自住与长租的公寓选择。到 2026 年，该项目的投资逻辑更偏向“较低入场价 + 稳定出租”，而不是像附近高端项目 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad 那样依靠高单价带来的溢价空间。

• 2026 二手成交价: 1 房 26-28 平方米常见成交约 165-185 万泰铢，折合约 62,000-68,000 泰铢 每平米
• 平均租金: 1 年长租约 8,500-10,500 泰铢 月，中位数约 9,500 泰铢 月
• 租金回报率: 例-以 175 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢，Yield = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% 每年（未扣除物业费与空置期）

资本增值分析: 该类中端项目更依赖转手流动性与房况带动溢价，合理预期约 每年 2-4%。需要关注的风险是周边项目如 Centric Sea Pattaya、The Base Central Pattaya 对租客的分流，可能压缩议价空间与入住率。