迪埃斯克康多密念

ดิ เอสเคป คอนโดมิเนียม（The Escape Condominium）位于泰国曼谷帕卡农区 Bang Chak 分区，Soi Sukhumvit 101/1，邮编 10260。项目邻近素坤逸路与诗纳卡琳路，居住出行较为方便，适合在素坤逸、On Nut 及邦纳一带工作的人群。该项目为低层公寓，8层高，1栋楼，总户数约794户，停车位比例约为总户数的30%。

项目户型包括开间、一居室和两居室，面积约24 - 45平方米，布局以实用为主，适合自住及出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及日常生活所需的公共空间。

安保方面，项目配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于2009年竣工，开发商为 Capital G Development，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护及整体管理。

交通方面，项目距离 BTS Punnawithi 站约2.3公里，距离 BTS Udom Suk 站约2.6公里，同时可便捷连接邦纳、诗纳卡琳及素坤逸主干道。周边生活配套包括 True Digital Park、Seacon Square、Paradise Park 以及 Udom Suk 一带的社区市场。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

The Escape Condominium 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区域，属于素坤逸外圈以自住与稳定租客为主的市场。2026 年价格表现更偏“稳健型”，租赁需求主要来自通勤族，通过 BTS Sukhumvit 线进城（最近车站通常在 On Nut-Bang Chak 一带，具体以实际步行路线为准）。

• 二手成交总价: 1 卧约 30 平方米，均价约 225 万泰铢（常见区间 205-255 万泰铢）。
• 单价: 约 75,000 泰铢 平方米（约 68,000-85,000 泰铢 平方米）。
• 平均租金: 约 10,500 泰铢 月（约 9,500-12,000 泰铢 月，取决于家具与房况）。

租金回报率（2026）: 简算 10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年；再除以购入价 2,250,000，得到 约 5.6% 的税前毛回报（未扣物业费、税费与空置期）。与周边中端项目如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Bearing 相比，回报率大体处在可竞争区间，通常约 4.5-5.8% 浮动。

资本增值（Capital Gain）: 若按 Bang Chak-On Nut 片区较保守的年涨幅 2-4% 估算，225 万泰铢可能上行至约 234-243 万泰铢，全年潜在价差约 9-18 万泰铢。实际转售速度仍取决于房况与定价，并需与 blue Sukhumvit 89、Whizdom Punnawithi Station 等更贴近 BTS 形象的项目竞争。