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维腊·拉差贴威

83 Phyathai 路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售1房源

租1房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

4 莱3 颜6 平方哇

EIA 许可

批准

数量

44 楼层 2 栋 744 单位

建造于

2008

开发商

TCC Capital Land

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Villa Ratchathewi 的设计概念以“城市里的别墅式居所”为核心，面向在拉差贴威-帕亚泰一带工作的居住者：既要靠近曼谷核心生活圈，又希望回到家能真正安静放松。因此，建筑体量强调亲切尺度，不做过度张扬的造型，并通过体量布局减少来自主干道的视线干扰，让项目内部更具私密感。

在建筑语言上，整体走现代简洁路线，并融入克制的经典气质。通过均衡的比例、利落却不生硬的线条，以及偏浅色、沉稳的材质调性，营造耐看的居住氛围。部分表面处理强调自然质感，用以柔化城市环境的硬度，也更贴合周边以办公、医院与学校为主的成熟街区气质。

空间规划重视自然采光与通风，尽量通过开口与朝向引入日光，降低闷热与压迫感，提升日常居住舒适度。公共空间则被设计为“回家动线的缓冲带”，从大堂延伸到绿意节点，让居住者在进入室内前先完成情绪与节奏的转换。这种偏长期价值的设计思路，也更利于自住与投资的稳定需求。

项目亮点

Villa Ratchathewi 位于曼谷 Thung Phaya Thai- Ratchathewi 核心地段，兼具市中心便利与更偏居住的氛围。适合在 Siam- Phaya Thai 一带工作的自住人群，也适合看重稳定出租需求的投资者，周边聚集办公区、医院与高校。

Ratchathewi 核心区位 临近 Siam- Paragon 商圈、朱拉隆功大学，以及 Phaya Thai 沿线办公带，租赁需求更连续。
轨道交通便捷 靠近 BTS Ratchathewi 站约 650 米，BTS Phaya Thai 站约 1.1 公里，通达 Siam、Asok 等商务与生活区。
医疗资源优势 前往 Phyathai 1 医院与 Ramathibodi 医院方便，提升长期居住与长租客群的吸引力。
差异化卖点-更私密 兼顾进城效率与相对安静的居住环境，适合追求市中心但不想太嘈杂的人。
投资视角 近车站与就业点，空置风险较低，适合面向白领与学生的出租配置。

描述

Villa Rachatewi 位于泰国曼谷拉差贴威区 Thung Phaya Thai 83 号，邮编 10400，是一座位于市中心的高层公寓项目，靠近拉差贴威路口和帕亚泰商圈。项目于 2009 年竣工，由 TCC Capital Land Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责管理。

项目为 1 栋建筑，共 44 层，约 744 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型涵盖开间、1 居室、2 居室以及顶层公寓，适合自住，也适合出租投资，尤其适合在市区工作的上班族。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

项目的一大亮点是交通便利，距离 BTS Phaya Thai 站约 450 米，距离 BTS Ratchathewi 站约 500 米，并可方便连接 Airport Rail Link Phaya Thai 站。周边配套成熟，邻近购物中心、办公楼、医院以及暹罗、帕亚泰和水门一带的多所知名学校。

价格趋势

Villa Ratchathewi 位于帕亚泰-拉差贴威核心区，2026 年价格表现偏稳，主要来自真正市中心通勤优势。项目距离 BTS Ratchathewi 约 450 米，距离 BTS Phaya Thai 约 700 米，租客以暹罗-帕亚泰一带上班族与自住型长租为主，出租需求相对持续。

二手成交总价：1 房约 45 平方米，均价约 675 万泰铢
单价：约 150,000 泰铢平方米（常见区间 135,000-170,000）
平均租金：约 25,000 泰铢月（同面积段），约 555 泰铢平方米月

2026 租金回报率：简算 25,000 x 12 = 300,000 泰铢年租金，再除以 6,750,000 购入价 = 4.44% 年化（未扣公摊管理费与税费）。对市中心高单价资产来说属于中等偏合理水平。

资本增值：若以 2023 年约 140,000 泰铢平方米估算，对比 2026 年 150,000 泰铢平方米，约增长 7.1%（3 年），折合约 2.3% 每年。优势在于靠近暹罗商圈与就业密集区；但短期涨幅可能受市中心供应与新盘竞争影响，更适合追求稳定现金流并兼顾温和增值的投资策略。