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森提森·帕鸿育廷 9

9 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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森提森·帕鸿育廷 9 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

1 莱2 颜

EIA 许可

批准

数量

206 单位

建造于

2006

开发商

SC Asset Corporation PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Centric Scene Phaholyothin 9 的设计理念聚焦于“高效的城市日常居住”。项目所在的帕亚泰-阿里一带既有都市活力，也需要可真正放松的安静空间，因此整体规划强调在私密性与通勤便利之间取得平衡，贴合上班族与城市生活者的节奏。

建筑外观以现代简洁为主，线条利落，强调通透感与轻盈的城市形象。通过建筑布局与立面开口的安排，引入自然采光，让室内更明亮舒适，减少市中心公寓常见的压迫感。公共空间被视为“生活场景”的核心，从大堂到休憩区形成连贯动线，既能在下班后快速充电，也能满足轻社交与短暂停留。

交通可达性也被纳入设计逻辑。项目距离 BTS Ari 站约 700 米，因而功能配置更讲求紧凑与高使用率，选用易维护的材料，并让动线清晰好走。以投资角度来看，这种“自住舒服-出租省心”的设计取向，契合周边办公、医院与阿里咖啡生活圈带来的稳定租赁需求。

项目亮点

Centric Scene Phaholyothin 9 位于曼谷帕亚泰区，优势在于“靠近市中心且适合日常居住”。无论是阿里-帕凤裕庭一带上班族自住，还是投资者锁定稳定出租需求，都具有吸引力。项目坐落于 Phaholyothin Soi 9，可快速连接多条主干道，前往市中心或乍都乍-拉差达区域更顺畅。

帕亚泰核心生活圈 周边有阿里区咖啡馆与餐饮聚集地，也靠近热闹的 Saphan Khwai 生活区，全天人气旺。
轨道交通便利 距离 BTS Ari 约 900 米，BTS Saphan Khwai 约 1.0 公里，适合通勤族减少堵车时间。
道路连通性强 进出 Phaholyothin 主路方便，并可衔接 Vibhavadi Rangsit 与 Pradiphat 等路线，高峰期更易分流。
配套以实用为主 设有休闲与健身类公共空间，强调长期居住体验。
投资视角 近 BTS 的帕亚泰板块租客基础稳定，尤其是阿里办公集群的白领人群。

描述

Centric Scene Phaholyothin 9 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拍耶泰区拍耶泰分区 Phaholyothin 9 巷，地址为 9 Phaya Thai, Phaya Thai, Bangkok 10400。项目连接 Saphan Khwai - Ari - Phaholyothin 一带，距离 BTS Ari 站约 700 米，出行方便。

该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，于 2007 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 24 层，约 182 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 居室、2 居室及顶层公寓为主，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客梯及日常生活所需的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。整体来看，该项目适合在市区工作的居住者，周边有餐饮店、咖啡馆、办公楼及 Phyathai 2 Hospital。

项目由公寓法人负责日常管理，维护公共区域秩序和居住品质。如需查看附近项目，也可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

价格趋势

Centric Scene Phaholyothin 9 位于曼谷帕亚泰区，2026 年买卖与租赁表现主要受益于步行可达 BTS Ari 站（约 450 米）与 BTS Sanam Pao 站（约 800 米）。通勤便利使得阿里 - 帕凤裕庭一带上班族与希望快速进入 CBD 的租客需求稳定。

二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 420-530 万泰铢
成交单价：约 140,000-165,000 泰铢平方米
平均月租：约 18,000-24,000 泰铢（楼层、景观、家具配置影响明显）

租金回报率示例：以 470 万泰铢购入（32 平方米，约 147,000 泰铢平方米），月租 21,000 泰铢，年租金 252,000 泰铢
毛租金回报率 = 252,000 ÷ 4,700,000 = 5.36% 年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值方面，若参考 2024-2025 年常见区间约 135,000-155,000 泰铢平方米，2026 年上移至 140,000-165,000 泰铢平方米，短期资本增值空间约 3-8%。核心支撑在于同等步行距离内的新盘供应相对有限，有助于价格抗跌与流动性。投资者建议以保守转售假设测算，并优先选择维护良好、景观开阔的户型，以提高成交速度。