The Riviera 海滨大道
384/188 中天第二 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
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项目位置
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项目概念
The Riviera Ocean Drive 的设计理念以“海岸度假式公寓”为核心,借鉴海滨城市 Ocean Drive 的氛围-年轻、时尚、充满度假感,并把公共空间做成真正可使用的生活场景。项目位于春武里府邦拉蒙县农普区,整体定位兼顾自住与投资出租,契合芭提雅持续稳定的旅游与短住需求。
建筑体量与动线强调通透与舒适:尽量引入自然采光与海风,减少压迫感,让住户从大堂到公共区域都能感受到“像在度假村”的轻松节奏。外观与材质表达走当代热带高级感路线,以简洁线条搭配柔和曲面,并融入海浪意象的细节,形成区别于周边同区项目的识别度。
项目的亮点在于“空中生活方式”概念,把核心活动空间上移至高层,以获得更开阔的视野与更强的目的地属性。例如高层景观泳池与多处休憩角落,强调全天候可停留、可社交的体验,而非仅作为装饰。户内设计则回归实用:注重空间比例与使用弹性,兼顾假日度假、长期居住与出租效率,形成统一且清晰的海岸生活形象。
项目亮点
The Riviera Ocean Drive 位于春武里府邦拉蒙县农普区,定位为“自住-度假”兼顾的公寓产品,生活圈可衔接芭提雅与中天一带的餐饮与休闲配套。对在地工作族、以及希望布局短租与长租的投资者来说,周边旅游与外籍常住人群带来持续租赁需求。
- 农普区核心生活带 周边聚集多处同级别公寓项目,片区成熟度较高,租客与二手交易活跃度更有支撑。
- 出行以道路网络为主 连接邦拉蒙主要道路,前往海滩区、餐厅商圈与景点更省时,适合自驾与本地叫车出行。
- 度假型公共设施 以休闲与日常活动空间为重点,提升居住体验,也增强对租客的吸引力。
- 差异化卖点-海滨度假氛围 强调近海生活的形象与放松感,契合度假自住与第二居所需求。
- 投资视角 旅游型城市的客源结构有利于租金表现,配置齐全、易打理的房型更适合快速出租与管理。
描述
The Riviera Ocean Drive 是一座高层公寓项目,地址为 384/188 Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150,位于芭提雅宗滴恩 - 纳宗滴恩区域,靠近宗滴恩海滩,前往芭提雅市区及素坤逸路都较为方便。项目由 The Riviera Group 开发,约于 2022 年建成。
项目为 1 栋住宅楼,高 43 层,约 513 个住宅单元,并配备住户停车位。户型包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓,设计注重度假居住体验与海景视野,适合自住,也适合投资出租。
配套设施包括大堂、多个游泳池、健身房、桑拿房、休闲区、空中花园、住户休息室以及高层观景区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
在物业管理方面,项目设有楼宇及公共区域维护服务,可满足长期居住和旅游型投资需求。如需查看同区域附近项目,可参考 芭提雅·帕诺拉 (The Panora Pattaya) 以便进一步比较地段与项目特点。
价格趋势
The Riviera Ocean Drive 位于芭提雅中天-农普里(Nong Prue)板块,需求主要来自旅游短住与外籍长住人群,因此租金更贴近入住率与季节波动,而二手成交价在同区域对标 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 等项目下仍具支撑。
- 2026 年二手成交价(常见区间):1 房 26-32 平方米,约 305-375 万泰铢 每套
- 单价:约 115,000-135,000 泰铢 平方米(优质海景户型可到约 145,000)
- 平均月租(1 年合约):约 18,000-24,000 泰铢;市场常见水平约 20,000 泰铢 月
租金回报率(简算):月租 20,000 x 12 = 年租 240,000 泰铢;以购入价 3,300,000 泰铢计算,毛 Rental Yield 约 7.27% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。以中天片区可实际出租的公寓来看,该水平具备竞争力。
资本增值方面,若以 2024-2025 年均价约 105,000-125,000 泰铢 平方米为参考,2026 年上移至 115,000-135,000 泰铢 平方米,较符合 3-6% 年化增长的合理区间。高楼层、海景与精装配套通常更好转手。投资思路可优先选择小面积户型提高出租效率,并在旅游景气回升、二手去化改善时择机退出。
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