德荣·沙吞-圣路易斯

เดอะ รูม สาทร-เซนต์หลุยส์ 位于曼谷沙吞区 Soi Sathorn 11，也就是 Soi Saint Louis 3，地址为 Thung Wat Don, Sathorn, Bangkok 10120。项目属于 High Rise 高层公寓，地处沙吞核心地段，周边商务办公楼、生活配套和城市设施完善。项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 24 层，总户数约 376 户，停车位比例约为总户数的 60%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体设计适合城市居住，兼顾私密性与空间利用效率。

项目配套设施包括大堂、会客区、游泳池、健身房、蒸汽房、花园、休闲区及电梯等。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制，满足日常居住安全需求。

项目交通便利，距离 BTS Surasak 站约 600 米，距离 BTS Saint Louis 站约 450 米。周边有 Saint Louis Hospital、Bangkok Christian College、Assumption Commercial College、办公楼以及沙吞区多家餐厅，生活与工作连接方便。无论自住还是出租投资，这里都具备稳定需求。项目日常管理由公寓法人负责。

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The Room Sathorn-St.Louis（沙吞11巷）属于曼谷核心办公与医院需求带，适合自住与出租。2026年二手价表现相对稳健，主要受沙吞-是隆上班族租客支撑。交通方面，距离BTS Surasak约1.0公里，距离BTS Saint Louis约1.2公里。

• 常见成交总价：1房45平方米约680万泰铢
• 单价：约150,000泰铢 平方米（约140,000-165,000，视楼层、朝向与装修而定）
• 2026年平均租金：约28,000泰铢 月（约25,000-32,000）

• 租金回报率（示例计算）：(28,000 x 12) - 6,800,000 = 4.94% 年（未扣除物业费与税费）
• 投资解读：接近5%的毛回报在市中心项目中具备竞争力，常见区间约3.5-5%

资本增值方面，若以2024年均价约145,000泰铢 平方米提升至2026年约150,000泰铢 平方米，则两年累计上涨约3.4%，折合年化约1.7%。优势在于租赁需求稳定、流动性较好；建议优先选择维护良好或已翻新的房源，以降低空置期并守住转售价格。