德邦阔·那拉提瓦

The Bangkok Narathiwas 位于 302 Soi 4，Thung Wat Don，Sathon，Bangkok 10120，是一座坐落于 Naradhiwas Rajanagarindra Road 的高层公寓项目，前往沙吞、是隆和 Rama 3 都较为方便。项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2014 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 24 层，约 180 个住宅单元，配备约 140 个停车位。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，空间规划偏向实际居住需求，适合自住买家，也适合关注曼谷核心商务区住宅资产的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及出入控制系统。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 700 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 2.6 公里。周边有 Central Rama 3、Shrewsbury International School、Saint Louis Hospital 以及沙吞办公楼群等重要配套。项目目前由公寓法人机构负责日常管理，以维持社区秩序和居住品质。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Bangkok Narathiwas 位于沙吞-那拉提瓦路一带，2026 年的买卖价格与租金主要由沙吞-是隆办公人群与外籍租客支撑，整体属于曼谷 CBD 的稳定需求区。与周边项目如 ROMM Convent、Rhythm Sathorn 相比，价格带接近，但在那拉提瓦路上进出沙吞更顺畅。

• 二手成交价（按套）：1 房约 35 平方米，约 680-760 万泰铢
• 单价（每平米）：约 195,000-220,000 泰铢 每平米（楼层、景观、装修影响明显）
• 平均租金：1 房 35 平方米约 28,000-34,000 泰铢 月

租金回报率示例：以 720 万泰铢购入，月租 32,000 泰铢。年租金 = 384,000 泰铢。回报率 = 384,000 - 7,200,000 = 5.33% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。对沙吞这类高总价区域而言，属于偏稳健且可接受的水平。

资本增值分析：若以较保守的年增 2-4% 估算，从 2026 年约 205,000 泰铢 每平米的基准出发，未来 2-3 年均价有机会到 217,000-230,000 泰铢 每平米。支撑因素是沙吞核心新增供给有限、租金韧性较强；风险在于同区域靠近 BTS 的房源竞争，以及利率变化对购买力的影响。