德拍维斯·拉差达-苏提桑 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 措猜4 (YL03)
499 米
MRT 拍瓦那 (YL02)
833 米
MRT 素铁讪 (BL17)
1.0 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
1.2 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
1.2 公里
MRT 汇权 (BL18)
1.3 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.5 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.9 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.1 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
2.4 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.6 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.6 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.6 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.7 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
2.8 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.9 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.9 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
2.9 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.9 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.0 公里
BTS 阿里 (N5)
3.1 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
3.2 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.3 公里
MRT 碧武里 (BL21)
3.3 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.3 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.4 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.4 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.5 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.5 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
3.6 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.7 公里
BTS 农业大学 (N13)
3.7 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.9 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
4.0 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
4.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.1 公里
BTS 那那 (E3)
4.1 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.1 公里
BTS 阿速 (E4)
4.1 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.1 公里
BTS 奔集 (E2)
4.2 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.2 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.2 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.2 公里
BTS 林业局 (N14)
4.3 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.3 公里
ARL 披耶泰 (A8)
4.3 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.3 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.3 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.4 公里
BTS 通罗 (E6)
4.5 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.6 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.6 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.6 公里
BTS 邦博 (N15)
4.6 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.7 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.7 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.8 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.8 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
5.0 公里
项目概念
The Privacy Ratchada-Sutthisan 的设计核心是“繁华中的私密感”。项目位于拉差达-素提讪一带的城市活力区，建筑外观以简洁利落的线条与低饱和的现代色调为主，营造安静、克制的气质，降低城市环境带来的喧闹感，让居住体验更沉稳。
在规划上强调通勤族的日常效率。入口动线与大堂尺度控制得更紧凑，减少不必要的走廊与空耗空间，把面积留给更实用的公共区域，例如安静的阅读与工作角、放松休憩区等，满足居家办公与下班后充电的需求。
“光、风与私密”是空间布置的关键。通过开窗位置、视线方向与单位之间的距离控制，引入自然采光与通风，同时尽量避免房间对望造成的干扰。材料与细部以耐用、易维护为导向，适合长期自住或出租运营。结合辉煌区稳定的租赁需求，整体概念兼顾居住舒适与投资可持续性。
项目亮点
The Privacy Ratchada-Sutthisan 的优势在于位于辉煌区-三森诺（Samsen Nok）生活圈，连接拉差达披色与拉玛 9 商务区更顺畅。对自住与出租都友好，周边办公室、餐饮与日常服务密集，生活机能成熟，适合不想过度依赖开车的城市上班族，也有利于稳定租赁需求。
- 地段优势 处于辉煌-拉差达核心活动带附近，前往拉玛 9 与丁登一带方便，兼顾工作与生活。
- 轨道交通 距离 MRT Sutthisan 站约 1.0 公里，MRT Huai Khwang 站约 1.5 公里，通勤效率更高，换乘前往 Asok 也更省时。
- 配套设施 规划健身房、游泳池、休闲与可工作的公共空间，并配置安保系统，提升居住舒适度与日常使用体验。
- 差异化卖点 相较临主干道项目更偏私密居住氛围，同时仍享拉差达区域的活力与便利。对投资者而言，适合锁定周边白领与轮班工作者等租客族群。
描述
The Privacy Ratchada-Sutthisan 是一座高层公寓项目，地址位于 303 Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10320。项目坐落在拉差达-素提讪片区，进出市区较为方便，适合自住，也适合关注曼谷城市租赁需求的投资者。项目为 1 栋住宅楼，高 29 层，总户数约 199 户，停车位约占总户数的 40%。
房型涵盖单间、一居室和两居室，面积约 22 - 50 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保方面设有门禁卡系统、监控摄像头以及 24 小时保安，提升日常居住安全性。
项目约于 2015 年竣工，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，物业管理为开发商体系下的公寓常规管理标准。项目距离 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里，周边有餐饮、办公楼及日常生活配套，生活便利度较高。如需比较周边项目，也可查看 The Niche ID 拉抛 130。
价格趋势
The Privacy Ratchada-Sutthisan（辉煌区）在2026年的二手价格表现相对稳健，主要受拉差达-素提讪与拉玛9办公区租赁需求支撑。项目步行至MRT Sutthisan约850米，至MRT Ratchadaphisek约1.2公里，通常比更深巷内项目更容易出租与转手。
- 二手总价（1房 28-32平米）：约275-335万泰铢
- 均价（每平米）：约98,000-112,000泰铢
- 平均租金：约12,500-15,500泰铢 月（含家具可入住）
租金回报率（毛）示例：购入305万泰铢，月租14,000泰铢，年租金168,000泰铢。毛回报率 = 168,000 ÷ 3,050,000 = 5.5% 年（未扣除物业费、空置期与税费）。
资本增值分析：参考周边近3年较为务实的年涨幅约2-4%，2026更可能是温和上行，原因是拉差达区域竞品供应密集，且拉玛9周边仍有新项目分流需求。若以1-2年持有期估算，较合理的价差收益区间约3-7%，更适合买入成本控制得当且装修齐全、可快速出租的单位。
公设
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