伊丽欧·沙吞-乌塔卡

Elio Sathorn-Wutthakat 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Bang Kho 街道 Wutthakat Road，邮编 10150。项目地处吞武里一带，前往市中心较为方便，距离 BTS Wutthakat 站约 470 米，适合自住，也适合出租投资。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2016 年建成。整体为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 795 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 50 平方米，适合上班族、情侣及投资买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、自助洗衣房、项目内商铺以及多部电梯，可满足高层住宅日常使用需求。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

在管理方面，项目由公寓法人管理公共区域及整体楼宇维护，有助于长期保持社区环境与居住品质。该项目的优势在于，总价相对市区轨道交通沿线公寓更易入手，同时前往 Sathorn、Silom 和 Talat Phlu 也较为便利。如需了解周边项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)。

Elio Sathorn-Wutthakat 在 2026 年仍属于吞武里一侧“通勤友好”的公寓项目，主要支撑点是 BTS Wutthakat 站约 450 米，租客来源以沙吞-是隆上班族与本地工作人群为主。整体价位通常介于换乘枢纽附近较新较高价项目与碧甲盛-拉玛 2 一带更亲民的存量之间，属于相对平衡的区间。

• 二手成交总价: 1 房 30 平方米均价约 235 万泰铢
• 单价: 约 78,000 泰铢 每平方米（235 万 - 30 平方米）
• 平均租金: 1 房 30 平方米约 11,500 泰铢 每月

• 租金回报率（2026）: (11,500 x 12) - 2,350,000 = 5.9% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）
• 资本增值分析: 若 2024 年均价约 74,000 泰铢 每平方米，至 2026 年 78,000 泰铢 每平方米，相当于两年约 5.4% 的上涨，折合年化约 2.6%。符合该区域“稳步上行”的节奏，更适合中长期持有而非短炒。

投资观点: 若能以接近均价购入并维持稳定出租，接近 6% 的毛回报具吸引力；而价格增值预期偏温和，适合以现金流为主的策略。