海碧兰·丽斯顿

Happyland Residence 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 分区，邮编 10240，地处 Happyland 社区，靠近 Happyland Sai 1 Road 和 Lat Phrao Road。该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1997 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 12 层，总户数约 308 户，并配有适合中型住宅项目使用的停车位。

项目户型以中小面积住宅为主，适合自住和出租投资。常见户型包括单间和一居室，实际使用面积会因具体房源及业主装修情况而有所不同。

项目配套设施一般包括电梯、停车区、楼内或周边便民商铺，以及日常居住所需的基础公共设施。安保方面配有保安人员和闭路监控系统，符合曼谷城市公寓的常见标准。

从区位来看，Happyland Residence 的优势在于贴近 Bang Kapi 成熟生活圈，周边有 The Mall Lifestore Bangkapi、Bang Kapi 市场、Tawanna 商圈以及 Vejthani Hospital，生活便利度较高。公共交通方面，项目可连接曼谷黄线轨道交通，距 Bang Kapi 站约 1.8 公里，距 Lat Phrao 101 站约 2.1 公里，方便前往曼谷其他区域。

目前公开资料中，关于该项目开发商及物业管理公司的信息尚未找到明确且可核实的记录，建议买家或租客向大楼管理处进一步确认。如需参考周边项目，也可查看 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

Happyland Residence 位于曼谷 Bangkapi-คลองจั่น一带，2026 年仍以“入门级自住与出租”为主。租客来源多为 Bangkapi-Ramkhamhaeng 周边上班族与学生族群，因此项目的投资逻辑更偏向稳定现金流，而不是短期炒作。

• 二手成交单价（按套）：约 95-135 万泰铢，常见面积 28-35 平方米（均值约 115 万泰铢）
• 成交单价（按平方米）：约 32,000-40,000 泰铢，常见中位约 36,000 泰铢
• 平均月租：约 4,800-6,500 泰铢，常见中位约 5,800 泰铢，取决于装修与家具配置

租金回报率（简算）：年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。若购入价 1,150,000 泰铢，则毛租金回报率 = 69,600 ÷ 1,150,000 = 6.05% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。以低总价产品来看，该水平具备一定吸引力。

资本增值（Capital Gain）分析：由于价格基数较低，涨幅通常偏温和。2026 年合理预期约 1-3% 年度增值，前提是房况良好且出租稳定。但周边如 iCondo Serithai 及 Ramkhamhaeng 走廊的新旧项目租赁竞争，会限制快速大幅上涨的空间。