Tai Ping 塔

Tai Ping Towers 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea，582 Sukhumvit 63，邮编 10110。项目坐落于Ekkamai生活圈，周边可便捷连接Ekkamai、Thong Lo和Phrom Phong等核心居住区。项目距离BTS Ekkamai站约1.6公里，同时靠近Sukhumvit路、Phetchaburi路及Chalong Rat高速公路，适合自住，也具备长期持有价值。

项目约于1983年竣工，由 Tai Ping Towers 开发建设。整体为大型公寓社区，共有2栋住宅楼，每栋33层，总户数约300户，并设有住户停车位。户型以大面积单位为主，包括2居室、3居室以及顶层公寓。部分单位使用面积较大，适合家庭居住，也适合希望获得更宽敞空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、儿童游乐区、电梯、大堂及公共活动空间。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁控制系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，负责公共区域维护与社区运营，符合曼谷大型住宅项目的管理标准。

Tai Ping Towers 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，2026 年仍属于“内城自住与出租并重”的存量公寓。租客主要来自通罗-伊卡迈及 Rama 4 办公圈。轨道交通以 BTS Thong Lo 站最常用，距离约 1.9 公里。

• 二手成交总价: 以约 55 平方米的 1-2 房为例，均价约 630 万泰铢
• 单价（每平米）: 均价约 11.5 万泰铢 平方米（常见区间 10.5-13 万，取决于装修与楼层景观）
• 平均租金: 55 平方米户型约 2.8 万泰铢 月（精装配置好可达 3.0-3.2 万）

租金回报率（简算）: 28,000 x 12 = 336,000 泰铢 年；336,000 ÷ 6,300,000 = 5.33% 毛回报（未扣除物业费、空置与税费）。

Capital Gain（资本增值）: 以 Sukhumvit 内圈较稳健的增值假设，预计年化 2-4% 较合理，对应 630 万泰铢资产每年约 12.6-25.2 万泰铢。利多来自周边新盘定价更高形成“锚定效应”；主要风险是新供应竞争及需要定期翻新以维持租金水平。