The Icon III 通罗

The Icon III Thonglor 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 街道 858 号，邮编 10110，地处通罗区核心居住地段。项目周边汇集高端住宅、国际餐厅及生活配套，居住氛围成熟。该项目于 2006 年建成，由 Triviwat Co., Ltd. 开发，整体定位偏向私密型住宅社区。

项目包含 1 栋住宅楼，高 9 层，共约 161 个住宅单元，并设有住户停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，室内面积相对宽敞，适合自住家庭，也适合看重通罗租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯及日常公共区域。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。交通方面，项目距离 BTS Thong Lo 站约 2.6 公里，距离 BTS Ekkamai 站约 2.8 公里，更适合以私家车出行为主的住户，可方便连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路和 Ekkamai 路。项目目前由公寓法人单位负责日常管理及公共区域维护。

The Icon III Thonglor 在2026年仍属于通罗板块较稳健的二手公寓，价格以“横盘-小幅上行”为主，租赁需求主要来自驻泰外籍人士与素坤逸沿线白领。项目距离BTS Thong Lo站约1.3公里，通勤便利，有助于维持出租速度。但与新盘相比，二手买家议价空间更大，同时周边如 Ivy Thonglor 等二手项目也会形成直接比价。

• 二手成交总价（1房约50平米）：约 740万 - 820万泰铢
• 成交单价：约 148,000 - 165,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 30,000 - 35,000 泰铢 月（约 600 - 700 泰铢 平方米 月）

租金回报率（简算示例）：以 780万泰铢买入，月租 33,000 泰铢。年租金=33,000 x 12=396,000 泰铢。毛租金回报率=396,000 ÷ 7,800,000=5.08% 每年（未扣除物管费、空置与税费）。

资本增值分析：若参考通罗二手公寓常见的年增幅 2 - 4%，780万泰铢的单位一年后可能上调至约 800万 - 810万泰铢，对应潜在价差约 16万 - 31万泰铢。装修到位、视野开阔以及中高楼层单位，通常更容易成交且更有机会取得溢价。