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爱迪欧·沙吞-塔帕

221 郑昭王路, Bukkhalo 分区, 吞武里区, 曼谷, 10600

售13房源

租29房源

爱迪欧·沙吞-塔帕出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

5 莱3 颜19 平方哇

EIA 许可

批准

数量

31 楼层 1 栋 1339 单位

停车位

454 车位

建造于

2014

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ideo Sathorn-Thaphra 的设计理念聚焦于“在吞武里实现舒适的城市居住，同时快速连接曼谷核心商务区”。整体建筑以简洁利落的现代线条呈现高层轮廓，并通过更温暖的色调与材质细节，弱化建筑体量带来的压迫感，让公共界面更亲和、耐看。

在空间规划上，项目强调日常使用的顺畅度：从大堂到休憩区的动线清晰连贯，减少不必要的绕行。公共区域注重自然采光与通风，让空间更通透、不沉闷；同时也考虑视线与景观开口，部分朝向可望向吞武里城市景致，并形成面向沙吞方向的城市层次感。

该理念与“轨道生活”相结合，BTS Pho Nimit 站约 300 米，通勤至沙吞、西隆及市中心更省时。以投资角度看，现代且功能导向的设计有助于维持长期居住吸引力，在塔帕拉这类生活机能活跃、租赁需求稳定的区域，更容易形成持续的出租竞争力。

项目亮点

Ideo Sathorn-Thaphra 位于曼谷吞武里区 Bukkhalo，属于湄南河西岸的成熟居住区，兼具进入市中心的效率与社区生活氛围。对自住与出租型买家来说，这类位置通常更容易形成稳定需求。

地段连接性强 可衔接 Sathorn、Rama 3 与吞武里主要生活圈，靠近 Ratchadaphisek 一带的城市动线，通勤与日常出行更顺手。
轨道交通可用性 距离 BTS Talat Phlu 约 1.2 公里，距离 BTS Pho Nimit 约 1.4 公里，降低对堵车的依赖，提升上班族租客的接受度。
配套满足日常 公共空间偏向“可工作也可休闲”的使用逻辑，常见如泳池、健身区、可坐可办公的公共座位与安保系统。
差异化卖点与出租潜力 位置介于 Krung Thonburi 与 Talat Phlu 等需求点之间，租客来源更广，适合追求持续出租与稳健现金流的投资策略。

描述

Ideo Sathorn-Tha Phra 位于曼谷吞武里区Bukkhalo，地址为 221 Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok 10600。项目属于高层公寓，坐落于Ratchaphruek路，距离BTS Pho Nimit站约320米，且靠近BRT Ratchaphruek站，适合自住，也适合在曼谷吞武里一侧进行出租投资，进出市区较为方便。

项目由1栋31层住宅楼组成，共有1,334个住宅单元和2个商铺单元，停车位约占总户数的40%，约534个车位。户型包括开间、一居室和两居室，面积约21 - 46平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、图书室、多功能室、项目内商铺以及多部住客电梯，可满足大量住户日常使用需求。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制系统。

项目约于2014年竣工，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，并由公寓法人机构负责日常管理，以维护公共区域和整体居住品质。如需查看附近项目，可参考邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

Ideo Sathorn-Tha Phra 位于曼谷吞武里区，2026 年价格走势以稳健为主，主要由自住需求与通勤到 Sathorn-Silom 的租客支撑。项目靠近 BTS Silom 线 Talat Phlu 站，步行约 450 米，通常比需要接驳的公寓更容易出租。

二手成交价（按套）：1 卧 30-35 平方米，约 320-390 万泰铢。
成交单价（按平方米）：约 105,000-125,000 泰铢平方米（景观好或精装配置可能更高）。
平均租金：1 卧约 12,500-16,500 泰铢月。

租金回报率（示例计算） 假设购买 32 平方米 1 卧，总价 350 万泰铢，月租 15,000 泰铢。年租金 180,000 泰铢。回报率 - 180,000 ÷ 3,500,000 = 5.14% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析 对比周边 Talat Phlu-Bangwa 走廊项目，如 Supalai Loft Talat Phlu Station 与 Ideo Wutthakat，该片区更偏向“缓慢增值”。若以每年 2-4% 的温和增幅估算，持有约 3 年到 2026 年，合理区间的资本增值约 +6-12%，更有利于楼层中高、入手成本控制得当的户型。