พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ตั้งอยู่ที่แขวงประชาธิปัตย์ เขตธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12110 บนทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและย่านรังสิต เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนชานเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2558 ลักษณะโครงการประกอบด้วย 8 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,152 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกหลักๆ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบสำหรับคอนโดระดับราคาเข้าถึงง่าย ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวม จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต ตลาด ร้านสะดวกซื้อ และเชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ คาแนล รังสิต เพิ่มเติมได้

พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 (ประชาธิปัตย์ ธัญบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซนจับต้องได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่แถวรังสิต-คูคต เช่น Atmoz Kanaal Rangsit และโครงการใกล้เคียงที่เปิดใหม่ ทำให้ดีมานด์หลักเป็นคนทำงานและผู้ปกครองที่หาห้องให้บุตรหลานเรียนย่านรังสิต

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม.): 1.15-1.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 52,000 บาทต่อตร.ม. (คิดจาก 1.30 ลบ. - 25 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,200-6,500 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.30 ลบ. ปล่อยเช่า 6,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 72,000 บาท - Yield = 72,000 - 1,300,000 = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain ปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดคอนโดรอบนอก โดยประเมิน 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และแต่งครบจะขายออกง่ายกว่า แต่ต้องแข่งขันกับคอนโดใหม่ที่ทำโปรแรง ทำให้กำไรจากขายต่อเน้น “ซื้อราคาดี” มากกว่ารอราคาพุ่ง