เดอะ บาลานซ์ บาย เดอะ บีช

เดอะ บาลานซ์ บาย เดอะ บีช (The Balance By The Beach) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 98/88-89 ถนนกะตะ ตำบลกะรน อำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต 83110 ใกล้หาดกะตะในระยะเดินทางสะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยวยอดนิยมของภูเก็ต

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 94 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเน้นการพักผ่อนและการใช้งานจริง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยระยะสั้นและระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2015 และได้รับการพัฒนาโดย The Beach Group ขณะที่ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลหรือบริษัทบริหารจัดการอาคารแบบเฉพาะเจาะจงยังไม่พบการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ชายหาด ร้านอาหาร คาเฟ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านกะตะ - กะรน หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ชิค คอนโดมิเนียม หาดกะรน (Chic Condominium Karon Beach) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เดอะ บาลานซ์ บาย เดอะ บีช (The Balance By The Beach) บนถนนกะตะ ต.กะรน เป็นโซนที่ดีมานด์เช่าพึ่งพานักท่องเที่ยวและผู้พักระยะยาวใกล้หาดกะตะ ทำให้ราคาและค่าเช่าในปี 2026 ยัง “ทรงตัว-ขยับขึ้น” ตามฤดูกาลท่องเที่ยว โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Chic Karon Beach และ So Origin Kata ที่มักทำราคาต่อตร.ม.สูงกว่าในยูนิตใหม่กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 30 ตร.ม. ประมาณ 3.2-3.6 ลบ. และ 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. ประมาณ 4.2-4.8 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 22,000-26,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 28,000-35,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณย่อ): ตัวอย่างสตูดิโอ 30 ตร.ม. ราคา 3.4 ลบ. ปล่อยเช่า 24,000 บาท เดือน - รายได้ปี 288,000 บาท ดังนั้น Yield = 288,000 ÷ 3,400,000 = 8.47% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 3-5% ต่อปี จากฐานรีเซล 2026 โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 3 ปีอยู่ราว 9-16% โดยตัวเร่งหลักคือคุณภาพการปล่อยเช่าและสภาพอาคาร ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดตากอากาศใหม่ในกะตะ-กะรนที่กดอัตราเช่าในโลว์ซีซัน