พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์
ซอย นวมินท์ 74 แยก 3-8 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว จ.กรุงเทพฯ 10230
ขาย2รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
ประเภทและขนาดห้อง
Others
0ตร.ม.
1 ห้องนอน
33.55-63.40ตร.ม.
2 ห้องนอน
47.88-58.54ตร.ม.
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
รูปแบบห้อง
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
1.1 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
1.3 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
1.5 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
2.0 กม.
MRT บางชัน (PK27)
2.4 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
2.4 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
2.4 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
2.5 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
2.7 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
3.0 กม.
MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ (PK28)
3.1 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.1 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.4 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.6 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.7 กม.
MRT มัยลาภ (PK20)
3.7 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.8 กม.
MRT เคหะรามคำแหง (OR27)
3.9 กม.
MRT มีนพัฒนา (OR26)
3.9 กม.
MRT แยกร่มเกล้า (OR29)
3.9 กม.
MRT ตลาดมีนบุรี (PK29)
4.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.1 กม.
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
4.2 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.2 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.3 กม.
MRT มีนบุรี (PK30)
4.4 กม.
MRT มีนบุรี (OR28)
4.5 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.5 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.6 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ (Parc Exo Kaset-Nawamin) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “พักได้จริงในเมือง” โดยใช้บรรยากาศแบบสวนเป็นแกนหลัก เพื่อลดความรู้สึกหนาแน่นของย่านนวมินทร์-รามอินทราที่คึกคักทั้งวัน ตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลางจึงเน้นความโปร่ง โล่ง รับลม และเปิดมุมมองสีเขียวให้เห็นตั้งแต่โถงต้อนรับ
ดีไซน์ภายนอกใช้เส้นสายเรียบร่วมสมัย โทนสีธรรมชาติ เพื่อให้เข้ากับสภาพแวดล้อมของซอยนวมินท์ 74 ที่เป็นโซนอยู่อาศัยจริงจัง ขณะเดียวกันก็แฝงความ “เอ็กซ์โซ” ผ่านรายละเอียดที่ดูทันสมัย เช่น การจัดจังหวะฟาซาดและช่องเปิดที่ช่วยกรองแสง ลดความร้อน และเพิ่มความเป็นส่วนตัว
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้ใช้งานได้ต่อเนื่อง ตั้งแต่โซนทำงาน อ่านหนังสือ ไปจนถึงมุมพักผ่อน เพื่อรองรับทั้งคนอยู่เองและผู้เช่าที่ต้องการความคุ้มค่าในชีวิตประจำวัน ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่เน้นอยู่สบายและดูแลรักษาง่าย ช่วยให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มทำงานย่านรามอินทรา-นวมินทร์และใกล้ทางด่วนได้ไม่ยาก
จุดเด่นของโครงการ
พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ในซอยนวมินท์ 74 แยก 3-8 ย่านรามอินทรา-คันนายาว ทำเลที่ได้ความเป็นส่วนตัวกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อโซนเกษตร-นวมินทร์และรามอินทราได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่ต้องการคอนโดในทำเลสงบแต่เดินทางไม่ยาก
- ทำเลซอยลึกที่ได้ความสงบ ลดเสียงรบกวนจากการจราจร เหมาะกับคนที่เน้นคุณภาพการพักผ่อน และมองหาคอนโดที่บรรยากาศไม่พลุกพล่านเท่าทำเลหน้าเมกะโปรเจกต์
- การเดินทางด้วยรถส่วนตัว เชื่อมออกนวมินทร์-รามอินทราได้หลายเส้นทาง ทำให้เลือกเลี่ยงรถติดตามช่วงเวลาได้ (โครงการนี้ไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึงรถไฟฟ้า)
- รายล้อมด้วยคอนโดหลายแบรนด์ เช่น The Kith Plus Nawamin และ Chambers Ramintra สะท้อนดีมานด์ที่อยู่อาศัยต่อเนื่องในย่านนี้ และช่วยให้ตลาดเช่า-ขายมีฐานเปรียบเทียบราคา
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้อที่โฟกัสงบต่อพื้นที่ ใช้ทำเลเกษตร-นวมินทร์เป็นฐานเดินทางมากกว่าจ่ายพรีเมียมเพื่อเกาะสถานี
คำอธิบาย
พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ (Parc Exo Kaset-Nawamin) ตั้งอยู่ที่ซอยนวมินทร์ 74 แยก 3-8 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลเกษตร-นวมินทร์ ใกล้ถนนนวมินทร์และถนนรามอินทรา เดินทางเชื่อมต่อย่านบางกะปิ รามอินทรา และวงแหวนรอบนอกได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน ประมาณ 4.8 กิโลเมตร และสถานีรามอินทรา กม.9 ประมาณ 5 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 33 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 1,230 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2557 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยภาพรวมเป็นคอนโดขนาดใหญ่ที่เด่นเรื่องพื้นที่ส่วนกลางและบรรยากาศสีเขียว การบริหารจัดการภายในโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่
หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม
แนวโน้มราคา
พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคันนายาว-นวมินทร์ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านรามอินทรา-แฟชั่นไอส์แลนด์ โดยระดับราคายังแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง LPN และกลุ่มคอนโดเสรีไทย ทำให้การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.75 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 50,000-58,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบทำได้ 8,000+)
Rental Yield 2026: สมมติซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 48,000-55,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 50,000-58,000 บาท ตร.ม. คาดกำไรส่วนต่างราว 2-4% ต่อปี จุดแข็งคือราคาจับต้องได้และฐานผู้เช่าจริง แต่การทำกำไรควรเน้นซื้อห้องสภาพดี ราคาต่ำกว่าตลาด และปล่อยเช่าทันที
สิ่งอำนวยความสะดวก
ของแถมในห้อง
โครงการใกล้เคียง
แชมเบอร์ส รามอินทรา
ราคาเริ่ม 5,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แชมเบอร์ส รามอินทรา
ราคาเริ่ม 5,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569