คูล์ พิษณุโลก

คูล์ พิษณุโลก (Coo Phitsanulok) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนพระองค์ขาว ตำบลในเมือง อำเภอเมืองพิษณุโลก จังหวัดพิษณุโลก 65000 ในทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อแหล่งงาน สถานศึกษา และย่านการค้าได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยราว 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษาแพทย์ และผู้ที่มองหาคอนโดในเมืองพิษณุโลกที่เดินทางง่าย

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ระบบคีย์การ์ด และพื้นที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย Coo Development ขณะที่การบริหารจัดการโครงการขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลมหาวิทยาลัยนเรศวร โรงพยาบาลพุทธชินราช พิษณุโลก สถานีขนส่ง และย่านการค้าในตัวเมือง จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูได้ที่ แอท ทรี คอนโด (At Tree Condo)

คูล์ พิษณุโลก (Coo Phitsanulok) บนถนนพระองค์ขาว โซนในเมืองพิษณุโลก เป็นคอนโดที่ตลาดซื้อขายปี 2026 เคลื่อนไหวแบบ “ทรงตัว-ค่อยๆ ขยับ” ตามดีมานด์คนทำงานและปล่อยเช่าระยะยาว โดยราคาอยู่ในระดับแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง At Tree Condo และ Park Condo Dream (กลุ่มราคากลางของเมือง)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท (ตัวอย่างฐานคำนวณ 1.50 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (ฐานคำนวณ 52,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ฐานคำนวณ 7,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (7,500 x 12 ÷ 1,500,000) x 100 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่เริ่ม “เต็มมูลค่า” แล้ว โอกาสกำไรจากส่วนต่างราคาเน้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากได้ห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และซื้อใกล้ 50,000 บาท ตร.ม. จะมีโอกาสทำกำไรเมื่อเทียบกับยูนิตที่แต่งครบและปล่อยเช่าได้ทันที