ซันไรซ่า ศรีราชา

ซันไรซ่า ศรีราชา ตั้งอยู่ที่ 59 หมู่ 4 ถนนแหลมท้าวเทวา-ไซโล ตำบลสุรศักดิ์ อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในโซนศรีราชา-แหลมฉบัง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อทั้งนิคมอุตสาหกรรม ท่าเรือ และย่านชุมชนเมืองได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 21 ชั้น รวมประมาณ 585 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานในนิคมอุตสาหกรรมและผู้ทำงานในพื้นที่ศรีราชา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และพัฒนาโดย บริษัท ไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด ขณะที่งานบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิทสายหลักของศรีราชา และสามารถเดินทางไปยังแหลมฉบัง ท่าเรือแหลมฉบัง และแหล่งงานสำคัญได้สะดวก จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู น็อตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ได้เพิ่มเติม

ซันไรซ่า ศรีราชา (โซนสุรศักดิ์ ใกล้แหลมฉบัง) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในระดับ “กลาง-จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดริมทะเลในศรีราชา เช่น KnightsBridge the Ocean หรือ Ladda Plus ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 หาร 1,750,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดศรีราชาโซนทำงาน-นิคมที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าพนักงานอุตสาหกรรมและผู้เช่าระยะยาว ทั้งนี้ควรเลือกห้องสภาพดี ขนาดยอดนิยม เพื่อขายต่อได้ง่ายกว่าห้องใหญ่