น็อตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา

น็อตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Laemchabang-Sriracha) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลทุ่งสุขลา อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20230 ในทำเลเชื่อมต่อแหลมฉบัง ศรีราชา และนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานในพื้นที่อุตสาหกรรมใกล้เคียง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 534 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต หรือราว 187 คัน สร้างเสร็จประมาณปี 2562 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องออกแบบมาให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและรองรับการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการพบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนสุขุมวิท ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ในย่านแหลมฉบังและศรีราชา เดินทางเชื่อมต่อท่าเรือแหลมฉบัง ถนนสุขุมวิท และมอเตอร์เวย์ได้สะดวก ผู้ที่มองหาคอนโดในโซนอุตสาหกรรมที่ยังมีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง อาจเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา เพื่อประกอบการตัดสินใจได้

น็อตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลสะท้อนดีมานด์ของกลุ่มทำงานนิคมและท่าเรือแหลมฉบัง โดยระดับราคามัก “กลาง-บน” เมื่อเทียบคอนโดโซนแหลมฉบัง และยังถูกกว่ากลุ่มวิวทะเลในศรีราชาบางโครงการ เช่น KnightsBridge the Ocean และ Marina Bayfront

• ราคาซื้อขาย (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-78,000 บาท ตร.ม. (จุดสมดุลที่พบได้บ่อยราว 72,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 1.70-1.90 ล้านบาท การขยับเป็น 1.75-2.15 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 3%-6% ต่อปี ในกรณีห้องตำแหน่งดีและแต่งพร้อมอยู่ ขณะที่ห้องที่ตั้งราคาสูงเกินตลาดอาจขายช้ากว่าเพื่อนบ้านอย่าง Plum Condo Laemchabang ซึ่งแข่งขันด้านราคาได้มากกว่า