เดอะ เนียร์ เรสซิเดนซ์

เดอะ เนียร์ เรสซิเดนซ์ (The Near Residence) ตั้งอยู่ที่ 56/4 ตำบลสุรศักดิ์ อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านศรีราชา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรม และสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดศรีราชา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย The Near Residence ส่วนข้อมูลผู้บริหารจัดการนิติบุคคลหรือบริษัทบริหารอาคารไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในภาพรวม จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศพักอาศัยที่ไม่หนาแน่น เดินทางเข้าเมืองศรีราชาได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของพื้นที่ หากต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา (KnightsBridge the Ocean Sriracha)

เดอะ เนียร์ เรสซิเดนซ์ (The Near Residence) ในย่านสุรศักดิ์ ศรีราชา ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากพนักงานนิคมและผู้เช่าระยะกลาง-ยาว โดยระดับราคาจะ “ต่ำกว่า” กลุ่มคอนโดวิวทะเลอย่าง KnightsBridge the Ocean และ Marina Bayfront แต่แข่งได้เรื่องต้นทุนเข้าซื้อ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 63,000-75,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-12,500 บาท เดือน (สตูดิโอ 8,500-10,000 บาท, 1 ห้องนอน 10,000-12,500 บาท)

Rental Yield 2026: ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 1,950,000 = 6.46% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบได้ราว 60,000-70,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาที่กรอบ 63,000-75,000 บาท ตร.ม. สะท้อนโอกาสกำไรส่วนต่างราว 3%-8% ใน 12-24 เดือน โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และความเร็วในการปิดดีลเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Notting Hill และ Atmoz Serene