ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า

ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า (The Origin Pinklao) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางบำหรุ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10270 ในทำเลปิ่นเกล้าที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขัน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และใกล้ MRT สถานีสิรินธร ประมาณ 2.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 470 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของเครือออริจิ้น สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8) เพิ่มเติมได้

ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า (The Origin Pinklao) โซนบางบำหรุ-บางพลัด ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในระดับ “กลาง-บน” ของฝั่งธนฯ เมื่อเทียบกลุ่มลุมพินีแถวพระราม 8 และปิ่นเกล้า โดยได้เปรียบอาคารใหม่กว่า ทำให้ราคาเช่ามีแรงพยุงดี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 117,000 บาท ตร.ม. (3,050,000 - 26)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. 12,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (12,500 x 12) - 3,050,000 = 4.92% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง) ระดับนี้ถือว่าแข่งขันได้ในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ เมื่อเทียบคอนโดรุ่นเก่าที่ราคาไม่สูงมากแต่ค่าเช่าโตช้า

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2.5-4.0% ต่อปี จากดีมานด์คนทำงานเข้าเมืองและซัพพลายใหม่จำกัด คาดราคา 2027 อาจอยู่ราว 3.13-3.17 ล้านบาท กำไรส่วนต่าง 80,000-120,000 บาท จุดควรระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงในทำเลปิ่นเกล้าและพระราม 8 ที่มีฐานผู้เช่าคล้ายกัน