ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร

ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร (Lumpini Park Boromratchachonni-Sirindhorn) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี แขวงบางบำหรุ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนปิ่นเกล้า-สิรินธรได้สะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช และใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีสิรินธร ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านฝั่งธนบุรีตอนใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย High Rise 2 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,114 ยูนิต พร้อมร้านค้าในโครงการ และที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานของแบรนด์ลุมพินี เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่นั่งทำงานส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลของทีมบริหารนิติบุคคลในเครือ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการชุมชนผู้อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในเครือเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8 เพิ่มเติมได้

ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร (บางบำหรุ-บางพลัด) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริง โซนนี้ได้แรงหนุนจากการเดินทางเข้าเมืองฝั่งธนฯ และฐานผู้เช่าทำงานย่านปิ่นเกล้า-ศิริราช โดยระดับราคามัก “คุ้มค่า” กว่าโครงการใหม่ใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-88,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 26-30 ตร.ม.

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.25 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ปี 132,000 บาท Yield = 132,000 ÷ 2,250,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานราคาปี 2026 โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ราว 6-12% โดยปัจจัยชี้ขาดคือการเลือกยูนิตที่ปล่อยเช่าง่าย (ชั้นกลาง วิวไม่บล็อก เฟอร์ครบ) และตั้งราคาแข่งขันกับกลุ่มลุมพินีในย่านปิ่นเกล้า-พระราม 8