ดีคอนโด ธาร-จรัญฯ

ดีคอนโด ธาร-จรัญฯ (D Condo Tann-Charan) ตั้งอยู่ที่ 699 ซอยเอราวัณ ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน แขวงบางขุนศรี เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบมาในแนวคิดที่เน้นความร่มรื่นและการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนจรัญสนิทวงศ์ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการมีจำนวน 8 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,442 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ MRT บางขุนนนท์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนบรมราชชนนี และย่านศิริราชได้ค่อนข้างสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง พื้นที่พักผ่อน คลับเฮาส์ และพื้นที่นั่งเล่นภายในโครงการ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2566 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่ของแสนสิริ สำหรับผู้ที่สนใจเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8 ได้เพิ่มเติม

ดีคอนโด ธาร-จรัญฯ (D Condo Tann-Charan) ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” ของฝั่งธนฯ เมื่อเทียบคอนโดแนวปิ่นเกล้า-พระราม 8 โดยจุดเด่นคือทำเลบางกอกน้อย ใกล้แหล่งงานโรงพยาบาลและการเดินทางเข้าเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.75 ล้านบาท (ยูนิตแต่งครบชั้นกลาง)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้อง วิว และเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,000-11,000 บาท เดือน และ 1 นอน 11,000-13,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติ 1 นอน 30 ตร.ม. ราคา 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้เช่าปีละ 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,400,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงฐานราคาปี 2024-2025 แถว 74,000-86,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 78,000-92,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 3%-6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่ากลุ่มบุคลากรแพทย์-นักศึกษา และซัพพลายใหม่รอบบางขุนนนท์ที่ดันราคาตลาดให้ค่อยๆ ไต่ระดับ แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดี ปล่อยเช่าง่าย เพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่นกว่าโครงการเก่ารอบปิ่นเกล้า