ดีคอนโด พนา​

ดีคอนโด พนา​ (D Condo Panaa) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 188 ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน แขวงบางขุนศรี เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ออกแบบภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยท่ามกลางพื้นที่สีเขียว เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนฝั่งธนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังคงบรรยากาศค่อนข้างสงบกว่าทำเลชั้นในบางจุด

โครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 741 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า กลุ่มผู้พักอาศัยมีทั้งคนทำงานในเมือง บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ย่านศิริราช

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน, ห้องซักรีด และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นบรรยากาศร่มรื่น ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่, กล้อง CCTV, ระบบ Key Card Access และระบบดูแลการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2569 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการมาตรฐานของแสนสิริ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, ตลาดวังหลัง และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนอรุณอมรินทร์ ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนบรมราชชนนีได้สะดวก สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8

ดีคอนโด พนา (D Condo Panaa) โซนบางกอกน้อย-เลียบทางรถไฟตลิ่งชัน เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่พึ่งพากำลังเช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯและนักศึกษาเป็นหลัก ทำให้ “ราคาไม่หวือหวาแต่ปล่อยเช่าง่าย” เมื่อเทียบคอนโดใกล้ปิ่นเกล้าและพระราม 8 ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ประมาณ 1.69-1.95 ลบ. หรือราว 62,000-70,000 บ./ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 2.05-2.45 ลบ. หรือราว 65,000-72,000 บ./ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,000-9,500 บ./ด. และ 1 ห้องนอน 9,500-11,500 บ./ด.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณจริง): หากซื้อสตูดิโอ 28 ตร.ม. ที่ 1.85 ลบ. ปล่อยเช่า 9,000 บ./ด. รายได้ต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บ. ดังนั้น Yield = 108,000 ÷ 1,850,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ปี 2026 คาดการขึ้นราคายังเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป จากซัพพลายระดับใกล้เคียงจำนวนมากในฝั่งธนฯ โดยกรอบที่ “สมจริง” สำหรับรีเซลอยู่ราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ +40,000 ถึง +80,000 บ. ต่อยูนิตราคาประมาณ 2.0 ลบ. จุดแข็งคือผลตอบแทนค่าเช่าที่พอแข่งขันได้ หากคุมต้นทุนซื้อให้ต่ำกว่าตลาดและเลือกห้องสภาพดีพร้อมปล่อยเช่า