ดีคอนโด คีรี

ดีคอนโด คีรี (D Condo Kiri) ตั้งอยู่ที่ 1 แขวงบางขุนศรี เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบมาในบรรยากาศเงียบสงบ เน้นพื้นที่สีเขียวและความเป็นส่วนตัว เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านฝั่งธนบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 444 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้ใช้งานได้จริง เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานของแบรนด์ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และโถงต้อนรับ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกโครงการตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนอรุณอมรินทร์ เชื่อมต่อไปยังโรงพยาบาลศิริราช มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และโซนพระนครได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางขุนนนท์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทาง สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

ดีคอนโด คีรี (D Condo Kiri) โซนบางขุนศรี-บางกอกน้อย ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้เมื่อเทียบกับแนวปิ่นเกล้า-พระราม 8 โดยอุปสงค์หลักมาจากผู้เช่าทำงานย่านศิริราช-อรุณอมรินทร์ และคนที่ต้องการอยู่ฝั่งธนฯแต่เข้าเมืองได้เร็ว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 28-30 ตร.ม. ประมาณ 2.10-2.35 ลบ. และ 1 ห้องนอน 33-35 ตร.ม. ประมาณ 2.45-2.85 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 78,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นสูงมักแตะ 88,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,000-11,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 12,500-14,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.25 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 132,000 บาท Yield = 132,000 - 2,250,000 = 5.87% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้กับคอนโดใกล้เคียงกลุ่มลุมพินีในย่านปิ่นเกล้าที่มักอยู่ราว 4.5-5.5%

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาฝั่งธนฯตอนในแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ 2026-2028 โตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายในระดับราคาใกล้กันที่เพิ่มไม่เร็วมาก อย่างไรก็ดี กำไรขายต่อจะชัดเมื่อยูนิตแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และตั้งราคาไม่ชนโครงการใหม่ที่เปิดตัวใกล้แนวรถไฟฟ้า