ทรี บูทีค แอท พรอมเมนาดา

ทรีบูทีค แอท พรอมเมนาดา (Tree Boutique Condo at Promenada) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 90 หมู่ 4 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ใกล้แยกพรอมเมนาดาและถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า จากการเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีห้องพักหลักแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนท่าศาลา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย Tree Boutique Condo และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป (The Treasure By my Hip) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

ทรีบูทีค แอท พรอมเมนาดา (ท่าศาลา เมืองเชียงใหม่) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบศูนย์การค้า เหมาะกับผู้เช่าทำงานโซนถนนเชียงใหม่-ลำปาง และกลุ่มเช่าระยะยาวที่ต้องการความคุ้มค่า เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Arise Charoen Mueang และ The Treasure By my Hip ราคายังมีช่องให้ขยับ แต่ต้องชนะด้วยสภาพห้องและการปล่อยเช่ามืออาชีพ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและสภาพดีจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนตะวันออกเชียงใหม่แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 1.70 ล้านบาทอาจไปที่ราว 1.77-1.84 ล้านบาท ใน 12 เดือน ปัจจัยหนุนคืออุปสงค์เช่าจริงใกล้แหล่งงาน-ห้าง แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากคอนโดรุ่นใกล้เคียง ทำให้ต้องตั้งราคาเช่าไม่เกินตลาด