แกรนด์ พาราโน่ เชียงใหม่

แกรนด์ พาราโน่ เชียงใหม่ (Grand Parano Chiang Mai) ตั้งอยู่ที่ 1317 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บนทำเลโซนท่าศาลาใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง และไม่ไกลจากย่านธุรกิจของเมือง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานและชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดใกล้เมืองและเดินทางสะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวมประมาณ 261 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท เชียงใหม่ริมดอย จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขต ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการคอนโดในทำเลใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของย่านนี้ในฐานะทำเลพักอาศัยสำคัญของเชียงใหม่

แกรนด์ พาราโน่ เชียงใหม่ (Grand Parano Chiang Mai) ย่านท่าศาลา-เจริญเมือง ใกล้โซนค้าปลีกและที่อยู่อาศัยฝั่งตะวันออกของเมือง ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มทำงานและผู้เช่าระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว ปี 2026 ราคาตลาดยังเดินตามคอนโดใกล้เคียงอย่าง Escent และ The Base Height แต่จะอ่อนไหวกับยูนิตสภาพห้องและชั้นมากเป็นพิเศษ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.05 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นสูงอาจแตะ 70,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 6,500-8,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 - 1,850,000 = 6.16% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ตามรอบรีเซลของโครงการใกล้เคียง หากถือ 3 ปีจากฐาน 1.85 ล้านบาท มีโอกาสขยับเป็นราว 1.96-2.08 ล้านบาท โดยยูนิตที่ได้ผู้เช่าต่อเนื่องและแต่งห้องเหมาะอยู่จริงจะขายต่อได้ง่ายกว่า