เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป

เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป (The Treasure By my Hip) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 96 ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บนทำเลใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง และอยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนเมืองที่เดินทางสะดวก

โครงการพัฒนาโดย Home Development Group สร้างเสร็จประมาณปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 534 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29-60 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดปล่อยเช่าง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และย่านเศรษฐกิจของเชียงใหม่

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai)

เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป (The Treasure By my Hip) โซนหนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่ เป็นคอนโดที่จับกลุ่มผู้เช่าทำงานในย่านซูเปอร์ไฮเวย์-แยกศาลเด็ก และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองง่าย โดยภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลเคลื่อนไหวใกล้เคียงกลุ่มคอนโดระดับกลางรอบๆ เช่น ศุภาลัย มอนเต้ 2 และ D Condo Sign แต่จุดต่างคือฐานผู้เช่าที่เน้นความคุ้มค่า

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย 2026: 1.55-1.95 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.) หรือราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)
• Rental Yield: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 102,000 บ. ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดโซนนี้ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 35,000-70,000 บาทต่อปี สำหรับยูนิต 1.75 ลบ. ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริงและการเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงที่สูงกว่าเล็กน้อย ขณะที่ความเสี่ยงคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในตลาดมือสอง ทำให้ควรเน้นห้องสภาพดีและตั้งค่าเช่าให้สอดคล้องตลาด