ปันนา เรสซิเดนซ์ 3

ปันนา เรสซิเดนซ์ 3 (Punna Residence 3) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 111 ซอยบ้านใหม่หลังมอ ซอย 6 หมู่ 14 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ที่มีความคึกคักและเหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย Punna Development และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 84 ยูนิต ที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริง มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัวสำหรับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในทำเลสุเทพ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ถนนนิมมานเหมินท์ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ จึงตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมือง หากมองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ได้เช่นกัน ปัจจุบันโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลางและการดูแลพื้นที่ส่วนรวมของอาคาร

ปันนา เรสซิเดนซ์ 3 (Punna Residence 3) โซนบ้านใหม่หลังมอ-สุเทพ เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ รวมถึงกลุ่มทำงานย่านนิมมานที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองแต่เลี่ยงความหนาแน่น ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าการเร่งตัวแรงเหมือนโครงการใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล 2026): ห้องสตูดิโอ 28-32 ตร.ม. ประมาณ 1.55-1.95 ลบ. และ 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. ประมาณ 2.05-2.70 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 55,000-70,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นกลางมักปิดดีลได้เร็วกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 10,000-13,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อสตูดิโอ 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่านิมมานและมีคู่แข่งใกล้เคียงหลายโครงการ เช่นกลุ่ม One Plus และ The Nimmana การขึ้นราคามักอยู่ในกรอบ 2-4% ต่อปี หากทำห้องให้พร้อมอยู่และตั้งราคาใกล้จุดคุ้มค่า มีโอกาสขายได้เร็วกว่าตลาด โดยปี 2026 ยังเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรระยะสั้น