ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท เชียงใหม่

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท เชียงใหม่ (D Condo Campus Resort Chiang Mai) ตั้งอยู่ที่ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และย่านนิมมาน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง โครงการเป็นคอนโด Low Rise ภายใต้แนวคิดรีสอร์ทพักอาศัย บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 586 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30 ตารางเมตร ออกแบบให้ใช้งานง่าย เหมาะกับนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ คนทำงาน และนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง และล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และโดยทั่วไปใช้มาตรฐานการบริหารจัดการโครงการของแสนสิริหรือบริษัทที่ได้รับมอบหมายจากโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลสวนดอก ทำให้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในตลาดเช่า สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท เชียงใหม่ (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์นักศึกษาและคนทำงานโซนนิมมาน-เจ็ดยอด ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งในปี 2026 เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus ที่ราคาขายมักแกว่งตามยูนิตและการตกแต่ง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) ห้องแต่งครบใกล้แหล่งเรียนงานจะปล่อยง่ายกว่า

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากฐานราคาปี 2024-2025 อยู่ราว 1.75 ล้านบาท และปี 2026 ขยับเป็น 1.90 ล้านบาท จะเท่ากับกำไรส่วนต่างประมาณ 150,000 บาท หรือราว 8-9% ใน 1-2 ปี แนวโน้มยังเป็นการโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่ากระโดดแรง โดยยูนิตที่รีโนเวทและตั้งราคาไม่เกินตลาดจะขายต่อได้ไวกว่า