พราว คอนโด ฉะเชิงเทรา

พราว คอนโด ฉะเชิงเทรา ตั้งอยู่ที่ 959/9 ถนนเทพคุณากร ตำบลหน้าเมือง อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา จังหวัดฉะเชิงเทรา 24000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อถนนเทพคุณากรและแหล่งใช้ชีวิตสำคัญของตัวเมืองได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในเมืองฉะเชิงเทรา

ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าโครงการเป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้ศูนย์กลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย Proud Condo Chachoengsao ส่วนข้อมูลบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลและผู้ดูแลอาคารแบบเป็นทางการยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ย่านการค้า สถานศึกษา โรงพยาบาล และหน่วยงานราชการของตัวเมืองฉะเชิงเทรา ทำให้ตอบโจทย์คนทำงานและผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในเมือง หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในจังหวัดเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เอสเซ็นท์ วิลล์ ฉะเชิงเทรา ได้เพิ่มเติม

พราว คอนโด ฉะเชิงเทรา บนถนนเทพคุณากร โซนหน้าเมือง เป็นทำเลที่ดีต่อการปล่อยเช่าเพราะใกล้แหล่งงานและย่านบริการในตัวเมือง เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Escent Ville และ Condo Me บ้านโพธิ์ ระดับราคาอยู่ในกลุ่มจับต้องได้ เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายปี 2026: ยูนิตสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
• คิดเป็นราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 78,000 บาท Yield = 78,000 ÷ 1,350,000 = 5.78% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซนคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดต่างจังหวัดที่มีดีมานด์เช่าจริง

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดในเมืองฉะเชิงเทราที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 80,000-170,000 บาทใน 2 ปีสำหรับห้อง 1.35 ล้านบาท ปัจจัยหนุนคือการขยายตัวของเมืองและการเชื่อมต่อไปนิคมในพื้นที่ แต่ควรตั้งราคาขายต่อให้แข่งขันได้ เพราะผู้ซื้อเน้นความคุ้มค่าเป็นหลัก