พลัส อยุธยา

พลัส อยุธยา (Plus Ayutthaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนโรจนะ ตำบลธนู อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 13210 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนอุตสาหกรรมและตัวเมืองอยุธยาได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กับกลุ่มพนักงานโรงงานและคนทำงานในพื้นที่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริงและดูแลง่าย เหมาะกับผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก หรือผู้ที่มองหาคอนโดใกล้นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Plus Property Partner และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในอยุธยาที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ทั้งนี้ ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และประเภทห้องอาจมีรายละเอียดแตกต่างกันตามแหล่งข้อมูล ควรตรวจสอบกับโครงการหรือผู้ดูแลอาคารอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ซันทูมูน เรสซิเด้นซ์ (Sun to Moon Residence)

พลัส อยุธยา (Plus Ayutthaya) บนถนนโรชานะ โซนที่อยู่อาศัยใกล้นิคมและคลังสินค้า ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานประจำและคนทำงานย้ายถิ่นมากกว่านักท่องเที่ยว ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามกำลังซื้อท้องถิ่นและการปล่อยเช่าจริง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 28 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบ “น่าลงทุนแบบระมัดระวัง” เมื่อเทียบคอนโดอยุธยาที่มักอยู่ราว 4.5-6.0%

ด้าน Capital Gain คาดโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปีในปี 2026-2027 จากซัพพลายใหม่ที่ยังมีและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง S'myne Ayutthaya และ Plus Ayutthaya Park หากซื้อได้ต่ำกว่า 58,000 บาทต่อตร.ม. และมีผู้เช่าต่อเนื่อง โอกาสทำผลตอบแทนรวม (Yield + ราคาเพิ่ม) จะเด่นกว่า