ลิมิเต็ด นัมเบอร์ 304

ลิมิเต็ด นัมเบอร์ 304 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 732 หมู่ 7 ถนนทางหลวงหมายเลข 304 ตำบลท่าตูม อำเภอศรีมหาโพธิ จังหวัดปราจีนบุรี 25140 บนทำเลติดถนนสาย 304 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักเชื่อมโซนอุตสาหกรรมศรีมหาโพธิและนิคม 304 เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มพนักงานและผู้บริหารที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง

ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก เน้นการใช้งานจริงและการเดินทางสะดวก อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลสาธารณะที่ตรวจสอบได้ในขณะนี้ ยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร จึงไม่ควรระบุเป็นข้อมูลยืนยันจนกว่าจะมีข้อมูลจากโครงการหรือแหล่งทางการเพิ่มเติม

จุดเด่นของโครงการอยู่ที่การเข้าถึงนิคมอุตสาหกรรม 304 และพื้นที่เศรษฐกิจในอำเภอศรีมหาโพธิได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริการพื้นฐานที่รองรับการอยู่อาศัยประจำวัน ทำเลลักษณะนี้มักได้รับความสนใจจากผู้เช่าระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในภาคอุตสาหกรรม

สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลหรือทางเลือกในจังหวัดเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ มิลเลนเนียม ปราจีนบุรี เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้

ลิมิเต็ด นัมเบอร์ 304 บนถนนทางหลวงหมายเลข 304 ต.ท่าตูม อ.ศรีมหาโพธิ เป็นทำเลที่พึ่งพาดีมานด์จากนิคมและโรงงานรอบโซน 304 ทำให้ตลาด “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” เดินได้จริงเมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองปราจีนบุรี เช่น The Millennium, The Grand Condo และ Park Condo Dream ที่ราคาใกล้เคียงกันแต่ผู้เช่ามักเลือกโซนใกล้ที่ทำงานมากกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.25-1.55 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 28-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน = 90,000 บาทต่อปี หักค่าว่างเช่าและค่าดูแล 10% เหลือ 81,000 บาท Yield = 81,000-1,400,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซน 304 ที่มักโตตามการจ้างงานและซัพพลายใหม่ คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 28,000-56,000 บาท ต่อปีสำหรับยูนิต 1.40 ล้านบาท โดยความเสี่ยงหลักคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าพร้อมกันและกำลังซื้อรีเซลในต่างจังหวัด