เดอะ แกรนด์ คอนโด ปราจีนบุรี

เดอะ แกรนด์ คอนโด ปราจีนบุรี (The Grand Condo Prachinburi) ตั้งอยู่ที่ 453 ถนนฉะเชิงเทรา-กบินทร์บุรี ตำบลกรอกสมบูรณ์ อำเภอศรีมหาโพธิ จังหวัดปราจีนบุรี 25140 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านอุตสาหกรรมสำคัญของศรีมหาโพธิได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานในนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาภายใต้แนวคิดที่เน้นการอยู่อาศัยจริง ข้อมูลที่พบโดยทั่วไประบุว่าโครงการมีอาคารพักอาศัยหลายชั้น พร้อมห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับผู้พักอาศัย 1-2 คน โดยประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกเรื่องจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลหรือผู้ดูแลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการอยู่ในระดับมาตรฐานของคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยด้วยการควบคุมการเข้าออก พร้อมกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งนี้ รายการสิ่งอำนวยความสะดวกบางส่วนอาจแตกต่างตามช่วงเวลาการบริหารจัดการของโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่บนถนนฉะเชิงเทรา-กบินทร์บุรี ใกล้แหล่งงานสำคัญในอำเภอศรีมหาโพธิ และเดินทางไปนิคมอุตสาหกรรม 304 ได้สะดวก จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอจากกลุ่มคนทำงาน สำหรับปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร ขณะนี้ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้อย่างครบถ้วน หากต้องการข้อมูลเพื่อการซื้อขายหรือการลงทุน ควรสอบถามจากสำนักงานขายเดิม นิติบุคคลอาคารชุด หรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องโดยตรง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในพื้นที่ ได้แก่ เดอะ มิลเลนเนียม ปราจีนบุรี (The Millennium Prachinburi)

เดอะ แกรนด์ คอนโด ปราจีนบุรี บนถนนฉะเชิงเทรา-กบินทร์บุรี โซนศรีมหาโพธิ ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานนิคมและโรงงานใกล้เคียง ทำให้ภาพรวม “ซื้อปล่อยเช่า” ยังพอทำผลตอบแทนได้ หากเลือกยูนิตขนาดที่ตลาดต้องการ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-58,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 28-32 ตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield สมมติซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง เดอะ มิลเลนเนียม และ พาร์ค คอนโด ดรีม โซนเดียวกัน การขึ้นราคามักตามกำลังซื้อท้องถิ่น คาดหวัง Capital Gain ระยะ 12 เดือนราว 1-3% หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่เกินกรอบต่อตร.ม.ข้างต้น โดยจุดชี้ขาดคืออัตราเช่าต่อเนื่องมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น