ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา

ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1298 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้แยกถนนพระราม 3 และโซนแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนจากความสะดวกในการเชื่อมต่อเข้าสู่สาทร สีลม และพระราม 3

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 523 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 390 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้เริ่มทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และโถงต้อนรับ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการในเครือ LPN มักมีจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดระเบียบอาคาร โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการใช้งานประจำวัน ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยค่อนข้างเป็นระบบ

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยเซ็นทรัล พระราม 3 เทอร์มินอล 21 พระราม 3 โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ การเดินทางสามารถเชื่อมต่อถนนพระราม 3 ถนนสาธุประดิษฐ์ และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู รมย์ คอนแวนต์ เพิ่มเติมได้

ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากโซนสาทร-นราธิวาสฯ และกลุ่มทำงานย่านธุรกิจที่ต้องการอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา โดยโครงการไม่ได้เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบเดินถึงทันที (สถานีใกล้สุด BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.5 กม.) จึงทำให้ราคาต่อตารางเมตรยัง “คุมได้” เมื่อเทียบคอนโดชั้นนำอย่าง The Emporio Place หรือ ROMM Convent

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000-110,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 12,000-15,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน - รายได้ปี 162,000 บาท Yield = 162,000 ÷ 3,100,000 = 5.23% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงเท่ากลุ่มพระราม 4-พร้อมพงษ์ แต่มีแรงหนุนจากการเช่าที่สม่ำเสมอ หากซื้อได้ต่ำกว่า 100,000 บาท ตร.ม. จะมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างมากขึ้นเมื่อเทียบยูนิตรีโนเวตพร้อมอยู่