ศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3

ศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 ตั้งอยู่ที่ 1338 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนพระราม 3 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และพระราม 4 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการมี 1 อาคาร สูง 47 ชั้น รวมประมาณ 871 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 43 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของโครงการคือหลายยูนิตมองเห็นวิวแม่น้ำและเส้นขอบฟ้าเมืองได้ค่อนข้างเปิดโล่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ สนามเด็กเล่น ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนริมแม่น้ำ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำให้บรรยากาศโดยรวมเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในโซนพระราม 3 ที่ได้ทั้งวิวแม่น้ำและการเดินทางเข้าเมือง สำหรับผู้ที่สนใจโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ รมย์ คอนแวนต์

ศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 โทนราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานโซนสาทร-นราธิวาสฯ ที่ต้องการพื้นที่ใหญ่กว่าใจกลางเมือง แต่ยังเดินทางเข้า CBD ได้สะดวกด้วยถนนพระราม 3 และสะพานสาทร-พระราม 3

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 3.8-6.2 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 35-55 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-125,000 บาท (ห้องวิวแม่น้ำมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-26,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 40 ตร.ม. ราคาซื้อ 4.6 ล้านบาท ปล่อยเช่า 20,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 240,000 บาท Yield แบบคร่าวๆ = 240,000 - 4,600,000 = 5.22% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนยานนาวาที่ทำผลตอบแทนได้ใกล้เคียงคอนโดให้เช่าในแนวสาทรบางช่วง

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นราคาคอนโดทำเลพระราม 3 ที่มักโตแบบระมัดระวัง ประเมิน 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 ยูนิตที่ได้วิวและชั้นสูงมีโอกาสขายต่อคล่องกว่า โดยการแข่งขันจากโครงการใกล้ย่านสาทร เช่น Rhythm Sathorn และ Supalai Icon Sathon อาจกดเพดานราคา แต่ช่วยยืนยันดีมานด์เช่าจากคนทำงานจริง