ศุภาลัย ริวา แกรนด์
1232 ถ.พระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองเตย (BL24)
3.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.3 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.3 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.4 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.6 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.6 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.8 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.8 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.8 กม.
BTS บางนา (E13)
3.9 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.9 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.9 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.9 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.1 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.1 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.1 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.2 กม.
BTS อโศก (E4)
4.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.2 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.2 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.2 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.3 กม.
BTS นานา (E3)
4.4 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.5 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.6 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.6 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
4.8 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองริมน้ำ” ในย่านช่องนนทรี-ยานนาวา โดยใช้เส้นสายอาคารที่เรียบคมและสัดส่วนโปร่ง เพื่อรับแสงธรรมชาติและลดความอึดอัดของสภาพแวดล้อมเมืองชั้นใน
แกนหลักของงานออกแบบคือการจัดผังให้เกิดพื้นที่กึ่งสาธารณะและส่วนพักผ่อนที่ต่อเนื่อง ตั้งแต่ล็อบบี้ โถงทางเดิน ไปถึงสวนและพื้นที่นั่งเล่น เพื่อให้การกลับบ้านรู้สึกเหมือน “เปลี่ยนโหมด” จากงานสู่การพักจริง โทนวัสดุเน้นสีอ่อนและผิวสัมผัสธรรมชาติ ช่วยให้บรรยากาศนิ่ง สะอาดตา และดูแลรักษาง่ายในระยะยาว
ห้องพักให้ความสำคัญกับฟังก์ชันที่ใช้ได้จริง เช่น พื้นที่เก็บของ การจัดครัวและมุมทำงานที่ไม่รบกวนพื้นที่พักผ่อน พร้อมเปิดมุมมองให้รับทิศทางลมและแสงอย่างเหมาะสม แนวคิดนี้ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยระยะยาวและนักลงทุนปล่อยเช่าในโซนพระราม 3-นราธิวาส ที่ต้องการสินทรัพย์ดูแลง่ายและภาพลักษณ์โครงการที่คงคุณค่า
จุดเด่นของโครงการ
ศุภาลัย ริวา แกรนด์ ตั้งอยู่ย่านช่องนนทรี-ยานนาวา โซนพระราม 3 ที่โดดเด่นเรื่องการอยู่อาศัยใกล้ย่านงานสาทรและนราธิวาสฯ แต่ยังได้บรรยากาศริมแม่น้ำ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความสงบมากกว่าคอนโดในแกนสาทรโดยตรง
- ทำเลริมเจ้าพระยา ได้มุมมองแม่น้ำและลมธรรมชาติ ใกล้โซนคอนโดคุณภาพอย่าง Nara 9 และ Star View พระราม 3 ทำให้ภาพรวมย่านมีความน่าอยู่และมีดีมานด์ต่อเนื่อง
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนพระราม 3 ไปสาทร-สีลม และต่อไปย่านธุรกิจได้สะดวก เหมาะกับผู้ใช้รถและแท็กซี่เป็นหลัก
- ไลฟ์สไตล์ใกล้มือ รายล้อมด้วยร้านอาหารริมทางและคอมมูนิตี้ในย่านพระราม 3 ใช้ชีวิตประจำวันง่าย ไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่ตลอดเวลา
- ส่วนกลางเน้นพักจริง โฟกัสการพักผ่อนและการใช้งานหลังเลิกงาน ตอบโจทย์คนทำงานที่ต้องการรีชาร์จในบ้าน
- มุมมองนักลงทุน ทำเลใกล้แหล่งงานสาทร ช่วยหนุนอัตราเช่า โดยได้จุดขาย “วิวแม่น้ำ” ที่แตกต่างจากคอนโดในซอยลึก
คำอธิบาย
ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1232 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนถนนพระราม 3 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เน้นมุมมองเปิดโล่งและการอยู่อาศัยขนาดใหญ่ ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2564
โครงการประกอบด้วย 3 อาคารพักอาศัย สูง 37 ชั้น 40 ชั้น และ 40 ชั้น รวมจำนวนประมาณ 706 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถแยก และมีสัดส่วนที่จอดรถประมาณ 100 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยของกลุ่มครอบครัวและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านพระราม 3 รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน รวมถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไปในเมือง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องสตรีม, สวนพักผ่อน, พื้นที่ริมน้ำ, ห้องประชุม, ห้องเด็กเล่น และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมของผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคาร
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 3, สะพานภูมิพล และทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้เชื่อมต่อสาทร สีลม และสุขุมวิทได้สะดวก รถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการคือ BRT วัดด่าน ระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 5.5 กิโลเมตร ทั้งยังใกล้ Central Rama 3, Terminal 21 Rama 3, โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ กรุงเทพ และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์
การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)
แนวโน้มราคา
ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande) โซนช่องนนทรี-ยานนาวา เป็นตลาดคอนโดริมเจ้าพระยาที่ราคา “ขยับช้าแต่เสถียร” เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และ Nara 9 ที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าในบางยูนิต แต่ค่าเช่าแข่งขันกันชัดเจนในกลุ่มผู้ทำงานสาทร-พระราม 3
- ราคาซื้อขายปี 2026: 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. เฉลี่ย 4.80 ล้านบาท หรือราว 114,000 บาท ตร.ม.
- ช่วงราคาตลาด: 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับวิวแม่น้ำ-ชั้น-สภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 20,000 บาท เดือน (ประมาณ 476 บาท ตร.ม. เดือน)
Rental Yield (คำนวณจริง): ค่าเช่าต่อปี 20,000 x 12 = 240,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,800,000 = 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนสำหรับคอนโดทำเลใกล้ CBD แต่ไม่ใช่ติดรถไฟฟ้าเดินถึง
Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 108,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 114,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.7% ต่อปี สะท้อนแรงหนุนจากดีมานด์เช่าโซนสาทร-พระราม 3 และซัพพลายใหม่ที่ทำให้ผู้ซื้อเลือก “ห้องพร้อมอยู่” มากขึ้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา
ราคาเริ่ม 2,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา
ราคาเริ่ม 2,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


