ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์

ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ (Lumpini Place Narathiwatratchanakarin) ตั้งอยู่ที่ 200 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2550 โดยมีลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,304 ยูนิต และมีพื้นที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนของโครงการ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งเชื่อมต่อย่านสาทร พระราม 3 และสีลมได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร และเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสาทร สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลแบบลุมพินี ซึ่งเน้นการจัดการส่วนกลางและสภาพแวดล้อมที่เป็นระเบียบ หากมองหาโครงการในทำเลเมืองที่มีบรรยากาศชุมชนอยู่อาศัยและเดินทางเข้าเมืองง่าย สิริ แอท สุขุมวิท (Siri at Sukhumvit) เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมืองเช่นกัน

ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ (ช่องนนทรี ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบคอนโดใหม่โซนสาทร-พระราม 3 โดยอาศัยดีมานด์พนักงานออฟฟิศย่านนราธิวาสฯ-สาทร และผู้เช่าที่เดินทางเข้า CBD ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.4 กม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 2.85 ลบ. ที่ 33 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-100,000 บาท (ฐานคำนวณ 86,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-16,000 บาทต่อเดือน (ฐานคำนวณ 14,000 บาท)

Rental Yield 2026: 14,000 x 12 = 168,000 บาทต่อปี; Yield = 168,000 / 2,850,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนพระราม 3-นราธิวาสฯ แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-12% ใน 3 ปี หรือประมาณ +170,000 ถึง +340,000 บาท จากฐาน 2.85 ลบ. จุดที่ต้องติดตามคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้เคียงและความสามารถในการรีโนเวตเพื่อดันค่าเช่าให้ยืนระดับ 15,000 บาทขึ้นไป