เคฟ เอมบริโอ รังสิต

เคฟ เอมบริโอ รังสิต (Kave Embryo Rangsit) คอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่หมู่ 1 ถนนเลียบคลองหก ตำบลคลองหก อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ในทำเลโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ซึ่งเป็นย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่องจากกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และผู้ทำงานในพื้นที่ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2568

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย Low Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 600 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านรังสิต - คลองหลวง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่นั่งทำงาน Co-working Space ห้องอ่านหนังสือ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวน และพื้นที่กิจกรรมสำหรับลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วย Key Card และระบบควบคุมการเข้าอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการหลังการขาย โดยรอบโครงการยังใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และตลาดไท สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พอยต์ คอนโด รังสิต-คลอง 6 ได้เพิ่มเติม

เคฟ เอมบริโอ รังสิต (Kave Embryo Rangsit) โซนเลียบคลองหก คลองหลวง เป็นทำเลเช่าเด่นจากดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรย่านมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และโครงข่ายถนนพหลโยธิน-วงแหวนฯ ทำให้ตลาดปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่า” มากกว่าซื้อเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-28 ตร.ม.): ประมาณ 1.39-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 62,000-70,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ห้อง 26 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดรอบคลอง 6 ที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโต 1-3% ต่อปี หรือราว +17,000 ถึง +50,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องระดับ 1.65 ล้านบาท โดยแรงหนุนหลักมาจากความต้องการเช่าจริงและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Point และ Gen Condo ที่กดเพดานราคารีเซลไม่ให้พุ่งแรง