เซล พลัส สาทร-ราชพฤกษ์

เซล พลัส สาทร-ราชพฤกษ์ (Zelle+ Sathorn-Ratchaphruek) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางจาก เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลใกล้ถนนราชพฤกษ์และถนนเพชรเกษม เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางหว้า ประมาณ 650 เมตร และ BTS สถานีบางหว้า ประมาณ 650 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2558 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 217 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องซักรีด และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้ย่านบางหว้า อินเตอร์เชนจ์สำคัญของฝั่งธนบุรี รายล้อมด้วย Seacon Bangkae, ตลาดบางแค, มหาวิทยาลัยสยาม และโรงพยาบาลพญาไท 3 ทำให้ภาพรวมทำเลมีทั้งความสะดวกในการใช้ชีวิตและศักยภาพด้านการลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56)

เซล พลัส สาทร-ราชพฤกษ์ ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานฝั่งธนและการเดินทางด้วย BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้า (ประมาณ 1.1 กม.) เชื่อมต่อ MRT ที่บางหว้าได้ ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 75,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาท เดือน (ห้องแต่งมาตรฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง): 9,500 x 12 = 114,000 บาท ปี หาร 2,250,000 = 5.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ระดับนี้ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนบางหว้า-วุฒากาศที่มักอยู่ราว 4.5-5.5% สำหรับห้องขนาดใกล้เคียง

Capital Gain: หากอิงฐานราคา 2024 เฉลี่ยราว 72,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 75,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 4% ใน 2 ปี หรือราว 2% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายโครงการใกล้เคียงแนวเพชรเกษมและท่าพระ แต่จุดแข็งคือราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่าโครงการใหม่ติดอินเตอร์เชนจ์บางทำเล ทำให้มีอัพไซด์แบบค่อยเป็นค่อยไป