เซียล่า เจริญนคร
289 ถ.สมเด็จเจ้าพระยา แขวงคลองสาน เขตคลองสาน จ.กรุงเทพฯ 10600
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS คลองสาน (G3)
363 เมตร
BTS เจริญนคร (G2)
588 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (G1)
783 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (S7)
794 เมตร
MRT วัดมังกร (BL29)
832 เมตร
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
929 เมตร
MRT สนามไชย (BL31)
976 เมตร
MRT สามยอด (BL30)
1.0 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
1.0 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
1.2 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
1.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.5 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
1.6 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
1.7 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
1.7 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
1.7 กม.
MRT - สายสีม่วง
1.7 กม.
BTS - สายสีลม
1.7 กม.
BTS - สายสีทอง
1.7 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
1.7 กม.
MRT - สายสีส้ม
1.7 กม.
MRT - สายสีหลือง
1.7 กม.
MRT - สายสีชมพู
1.7 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
1.8 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
1.8 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
1.9 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
1.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
2.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
2.1 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.2 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
2.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.3 กม.
MRT สีลม (BL26)
2.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.3 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
2.4 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
2.5 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
2.6 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
2.6 กม.
BTS พญาไท (N2)
2.7 กม.
ARL พญาไท (A8)
2.7 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
2.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.8 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.9 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
2.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.1 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.1 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.1 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.1 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.2 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
3.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.5 กม.
BTS นานา (E3)
3.6 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
3.6 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.8 กม.
BTS อโศก (E4)
3.9 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.0 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.0 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.1 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.2 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.2 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.3 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.5 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.6 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.6 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
4.8 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เซียล่า เจริญนคร (CIELA Charoen Nakhon) วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบเมืองริมน้ำ” โดยดึงบุคลิกย่านคลองสาน-เจริญนครที่ผสมทั้งชุมชนเก่า โกดังริมแม่น้ำ และไลฟ์สไตล์ใหม่ มาตีความเป็นสถาปัตยกรรมร่วมสมัยที่ดูเรียบ แต่มีรายละเอียดเรื่องแสง ลม และมุมมองเป็นหัวใจ
ตัวอาคารเน้นเส้นสายที่โปร่งและจังหวะฟาซาดช่วยกรองแดด ลดความร้อนในห้องพัก พร้อมเปิดช่องรับลมให้การอยู่อาศัยไม่อึดอัด โทนวัสดุและสีเลือกใช้ความอบอุ่นแบบธรรมชาติ เพื่อให้บรรยากาศภายในนิ่งและพักผ่อนได้จริง เหมาะกับคนทำงานเมืองที่ต้องการกลับมาชาร์จพลัง
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “ลำดับประสบการณ์” ตั้งแต่โถงต้อนรับไปจนถึงโซนพักผ่อน เน้นมุมใช้งานที่ยืดหยุ่น ทั้งทำงาน อ่านหนังสือ และพบปะเพื่อนบ้าน โดยให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการมองเห็นพื้นที่สีเขียว
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่ยึดกับบริบทคลองสานช่วยสร้างเอกลักษณ์ต่างจากคอนโดทั่วไป และตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-สีลมที่มองหาที่อยู่อาศัยสงบ แต่เชื่อมเมืองได้สะดวกผ่านรถไฟฟ้าและทางหลักของฝั่งธนบุรี
จุดเด่นของโครงการ
เซียล่า เจริญนคร (CIELA Charoen Nakhon) เป็นคอนโดในย่านคลองสานที่ได้อานิสงส์จากความคึกคักของฝั่งธนฯ ใกล้โซนริมน้ำและแหล่งไลฟ์สไตล์ ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อไปย่านธุรกิจฝั่งสาทร-สีลมได้สะดวก และยังได้บรรยากาศชุมชนเก่าที่มีเสน่ห์ของเจริญนคร
- ทำเลเจริญนคร-คลองสาน รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้ริมน้ำ ร้านอาหารท้องถิ่น และแหล่งท่องเที่ยวฝั่งธนฯ ช่วยหนุนดีมานด์ผู้เช่าทั้งคนทำงานและคนชอบไลฟ์สไตล์
- การเดินทาง ใกล้ BTS สายสีทอง สถานีคลองสาน ประมาณ 1.3 กม. และต่อเชื่อมไป BTS กรุงธนบุรีได้ง่าย เหมาะกับคนทำงานเมืองชั้นใน
- สิ่งอำนวยความสะดวก วางฟังก์ชันส่วนกลางเพื่อการใช้ชีวิตจริง เช่น พื้นที่พักผ่อนและมุมทำงาน ช่วยตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและผู้เช่าที่ทำงานแบบยืดหยุ่น
- จุดขายที่แตกต่าง ได้ความสงบกว่าโซนสถานีใหญ่ แต่ยังอยู่ในรัศมีที่เข้าถึงแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ ทำให้ภาพรวมค่าเช่าและการถือครองระยะยาวดูสมดุล
ภาพรวมโครงการเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดฝั่งธนฯ ที่เดินทางเข้าเมืองได้จริง และต้องการทำเลที่มีเรื่องราวของย่านช่วยสร้างมูลค่าในอนาคต
คำอธิบาย
เซียล่า เจริญนคร (CIELA Charoen Nakhon) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 289 แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลเจริญนครที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งธนบุรีและย่านธุรกิจริมแม่น้ำได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2565
โครงการมี 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 433 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในเมือง เน้นฟังก์ชันใช้งานจริงและการรับแสงธรรมชาติ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงานและพักผ่อนส่วนกลาง รวมถึงจุดชมวิวเมืองในบางชั้นของอาคาร ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้อง CCTV, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคารตลอด 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีคลองสาน ประมาณ 150 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังใกล้ ICONSIAM, Sena Fest, โรงพยาบาลตากสิน และแหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและมองในมุมการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ โดยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารอย่างเป็นระบบ
โครงการใกล้เคียง: ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)
แนวโน้มราคา
เซียล่า เจริญนคร (CIELA Charoen Nakhon) ปี 2026 ราคาซื้อขายในย่านคลองสานยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่าใกล้โซนริมน้ำ-ไอคอนสยาม โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สายสีทอง สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีความสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดชั้นกลางในฝั่งธนฯ
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.9 ลบ.
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีอาจแตะ 130,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-17,500 บาท เดือน (1 นอน), 22,000-28,000 บาท เดือน (2 นอน)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 3.45 ลบ. ปล่อยเช่า 15,500 บาท เดือน - รายได้ปี 186,000 บาท Yield = 186,000 ÷ 3,450,000 = 5.39% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี-ช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 98,000-112,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 105,000-125,000 บาท ตร.ม. คาดโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 3%-6% ต่อปี โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดฝั่งธนฯ เพิ่มและการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใกล้แนวรถไฟฟ้าอย่าง The Parkland Grand Taksin แต่จุดแข็งคือความใกล้โซนท่องเที่ยว-ออฟฟิศริมเจ้าพระยา ช่วยพยุงราคาได้ในระยะกลาง
โครงการใกล้เคียง
บ้านเจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โฟล บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
บ้านเจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569