บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์
885 ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน แขวงคลองสาน เขตคลองสาน จ.กรุงเทพฯ 10600
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS คลองสาน (G3)
197 เมตร
BTS เจริญนคร (G2)
415 เมตร
MRT หัวลำโพง (BL28)
618 เมตร
MRT วัดมังกร (BL29)
665 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (G1)
886 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (S7)
921 เมตร
BTS สะพานตากสิน (S6)
988 เมตร
MRT สามยอด (BL30)
1.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
1.2 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
1.2 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
1.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
1.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
1.4 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
1.5 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
1.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
1.7 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
1.7 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
1.7 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
1.7 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
1.7 กม.
MRT - สายสีม่วง
1.7 กม.
BTS - สายสีลม
1.7 กม.
BTS - สายสีทอง
1.7 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
1.7 กม.
MRT - สายสีส้ม
1.7 กม.
MRT - สายสีหลือง
1.7 กม.
MRT - สายสีชมพู
1.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
1.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
2.0 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
2.1 กม.
BTS พญาไท (N2)
2.4 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.4 กม.
ARL พญาไท (A8)
2.4 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.4 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
2.4 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.5 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
2.7 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
2.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
2.8 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.0 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.0 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.1 กม.
BTS นานา (E3)
3.1 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
3.1 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
3.2 กม.
BTS อโศก (E4)
3.4 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.4 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.5 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
3.5 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.5 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.6 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.6 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.7 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
3.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.8 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.0 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.0 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.1 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.2 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.5 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.6 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.6 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.7 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ (Banyan Tree Residence Riverside) วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “ชีวิตริมเจ้าพระยาแบบรีสอร์ต” ผสานความเป็นส่วนตัวของที่อยู่อาศัยเข้ากับมาตรฐานการบริการระดับโรงแรมบันยัน ทรี ทำให้อาคารและพื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้ให้ความรู้สึกสงบ นุ่มนวล และพิถีพิถันตั้งแต่ก้าวแรก
มาสเตอร์แพลนเน้นการเปิดมุมมองสู่แม่น้ำเจ้าพระยาเป็นหลัก จัดวางอาคารให้รับวิวโค้งน้ำ ลดการบังกันของยูนิต และดึงแสงธรรมชาติเข้าสู่พื้นที่ใช้งานจริง ภาษาสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายร่วมสมัย แต่คุมโทนวัสดุให้ดูอบอุ่นแบบงานคราฟต์ สื่อถึงความหรูที่ไม่ฉูดฉาด
ภายในห้องพักให้ความสำคัญกับสัดส่วนพื้นที่และการไหลต่อเนื่องของฟังก์ชัน เพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาว แนวคิด “well-being” ถูกแทรกผ่านบรรยากาศเงียบสงบ ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่พักผ่อนที่เชื่อมกับวิวแม่น้ำ
ทำเลคลองสานช่วยเติมคาแรกเตอร์เมืองเก่า-ใหม่ใกล้ ICONSIAM และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 1.0 กม. ภาพรวมจึงเป็นงานออกแบบที่ขายคุณภาพชีวิตและวิวแม่น้ำมากกว่าความหวือหวา เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองสินทรัพย์พรีเมียมระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ ตั้งอยู่ย่านคลองสานริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดดเด่นด้วยบรรยากาศเงียบเป็นส่วนตัว แต่ยังเชื่อมต่อโซนธุรกิจและไลฟ์สไตล์ฝั่งสาทร-สีลมได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองระยะยาวในทำเลริมน้ำที่มีจำนวนจำกัด
- ทำเลริมน้ำเจ้าพระยา-วิวเปิดโล่ง บรรยากาศรีสอร์ตในเมือง ใกล้ย่านเจริญนครและแหล่งไลฟ์สไตล์ ICONSIAM
- การเดินทางยืดหยุ่น ใกล้ BTS สายสีลม สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 2.5 กม. และเชื่อมต่อท่าเรือสาทรเพื่อเดินทางทางน้ำได้
- สิ่งอำนวยความสะดวกเน้นความเป็นส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางเพื่อพักผ่อน ออกกำลังกาย และรองรับการใช้งานแบบวันทำงานถึงวันหยุด
- จุดขายต่างจากคอนโดทั่วไปด้วยแบรนด์บริการระดับโรงแรมของ Banyan Tree ช่วยยกระดับมาตรฐานการดูแลและภาพลักษณ์โครงการ
- มุมมองนักลงทุน ทำเลริมน้ำเป็นสินทรัพย์หายาก เสริมโอกาสรักษามูลค่าและปล่อยเช่าในกลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบใกล้เมือง
คำอธิบาย
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ (Banyan Tree Residence Riverside) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 885 แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ย่านเจริญนครและวงเวียนใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนริมน้ำของกรุงเทพฯ
โครงการพัฒนาโดย บริษัท บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2016 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 45 ชั้น รวมประมาณ 133 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 120 คัน หรือคิดเป็นสัดส่วนราว 90% ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดระดับเดียวกันในเมือง
รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เน้นมุมมองแม่น้ำและความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องอเนกประสงค์ สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 2.0 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนเจริญนคร สมเด็จเจ้าพระยา และสาทรได้สะดวก การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลมาตรฐานอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8
แนวโน้มราคา
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ (Banyan Tree Residence Riverside) ทำเลฝั่งคลองสานริมเจ้าพระยา กลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่เน้นสินทรัพย์ลักชัวรี ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากความหายากของห้องวิวแม่น้ำและแบรนด์โรงแรม
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): 1 ห้องนอน 58 ตร.ม. ราว 18.0 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 310,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 280,000-350,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้นและวิว)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 75,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 55-65 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 75,000 x 12 = 900,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 18,000,000 เท่ากับ 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีในเมืองที่มักอยู่ราว 3-4%
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทำเลริมน้ำฝั่งธนฯ ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคาห้องตัวอย่างอาจเพิ่มเป็นราว 19.1-19.5 ล้านบาทใน 24 เดือน (กำไรทุนประมาณ 1.1-1.5 ล้านบาท) จุดเสี่ยงคือซัพพลายลักชัวรีใหม่และกำลังเช่าต่างชาติที่ผันผวน
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม เจริญกรุง 30
ราคาเริ่ม 9,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านเจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มนตรา เจ้าพระยา-เจริญกรุง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โฟล บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เรสสิเด้นซ์ แอท แมนดาริน โอเรนทอล
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซียล่า เจริญนคร
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม เจริญกรุง 30
ราคาเริ่ม 9,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

