เดอะ คิทท์ พลัส นวมินทร์

เดอะ คิทท์ พลัส นวมินทร์ ตั้งอยู่บนถนนนวมินทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อการอยู่อาศัยจริงในทำเลโซนนวมินทร์ - รามอินทรา ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อถนนนวมินทร์ ถนนรามอินทรา ถนนประเสริฐมนูกิจ และวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกได้สะดวก เหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านชุมชนขนาดใหญ่

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 382 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 43 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันใช้งานง่าย เหมาะกับคนทำงาน คู่เริ่มต้น และผู้ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงได้ในย่านนวมินทร์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น แฟชั่นไอส์แลนด์ เดอะ พรอมานาด ตลาดบางกะปิ โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ และโรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา อีกทั้งยังเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน ได้ในระยะประมาณ 6 - 7 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ดิ ออริจิ้น รามอินทรา 83 สเตชั่น เพิ่มเติมได้

เดอะ คิทท์ พลัส นวมินทร์ (บึงกุ่ม-นวมินทร์) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ “ซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้” เพราะราคาขายต่อไม่สูงเมื่อเทียบโซนรามอินทรา-นวมินทร์ที่มีซัพพลายใหม่ ๆ ดันราคา โดยยูนิตที่รีโนเวทและห้องสภาพดีจะขายง่ายกว่า

• ราคาขายต่อเฉลี่ย: 1.25-1.55 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอนราว 28-32 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,000-7,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งงาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): หากซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 84,000 บาท Yield ขั้นต้น = 84,000 ÷ 1,400,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำ โอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2-4% ต่อปี หากทำห้องให้พร้อมอยู่และตั้งราคาขายสอดคล้องตลาด เทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Origin Ramintra 83 Station ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้โครงการนี้ยังได้เปรียบด้าน “เงินลงทุนเริ่มต้น” มากกว่า “กำไรจากราคา”