เดอะ พาโนรา ภูเก็ต

เดอะ พาโนรา ภูเก็ต (The Panora Phuket) ตั้งอยู่ที่หมู่ 3 ซอยหาดสุรินทร์ 4 ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ใกล้หาดสุรินทร์และหาดบางเทา เหมาะทั้งการพักผ่อน การอยู่อาศัยระยะยาว และการลงทุนปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวยอดนิยมของภูเก็ต

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 8 อาคาร สูง 4 ชั้น รวมประมาณ 448 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 29 - 168 ตารางเมตร ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริงและบางยูนิตสามารถมองเห็นวิวทะเลได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำหลายจุด ฟิตเนส สปา ซาวน่า ห้องโยคะ ห้องเด็กเล่น ร้านอาหาร บาร์บนดาดฟ้า พื้นที่สวน และบริการรถรับส่งไปหาดสุรินทร์ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จในปี 2561 พัฒนาโดย Mida Property Co., Ltd. และมีการบริหารจัดการในรูปแบบคอนโดตากอากาศ รองรับทั้งเจ้าของอยู่เองและนักลงทุน

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และรีสอร์ตระดับนานาชาติในเชิงทะเล อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เบลล์วิว ลากูน ภูเก็ต (Bellevue Lagoon Phuket) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลในฐานะโซนที่มีความต้องการซื้อเพื่อพักผ่อนและลงทุนอย่างต่อเนื่อง

เดอะ พาโนรา ภูเก็ต (The Panora Phuket) โซนหาดสุรินทร์-เชิงทะเล ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์ต่างชาติและตลาดเช่าระยะสั้น-กลาง โดยระดับราคาใกล้เคียงคอนโดรีสอร์ตในย่านบางเทา เช่น The Title Legendary Bang-Tao และ So Origin Bangtao Beach แต่ได้เปรียบเรื่องทำเลใกล้หาดสุรินทร์

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 32-35 ตร.ม. 4.2-4.9 ลบ. และ 1 ห้องนอน 40-50 ตร.ม. 5.6-7.2 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 135,000-160,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 170,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 2026: 35,000 บ. ต่อเดือน (สัญญา 6-12 เดือน) หรือเฉลี่ยแบบทั้งปีราว 420,000 บ. ต่อปี

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: 420,000 ต่อปี - ค่าใช้จ่ายดูแลและค่าส่วนกลางเผื่อ 15% = 357,000 บ. หากซื้อที่ 5.8 ลบ. Yield สุทธิประมาณ 357,000/5,800,000 = 6.2% ต่อปี (Yield ขั้นต้นประมาณ 7.2%)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023-2024 แถว 125,000-145,000 บ. ต่อ ตร.ม. เทียบปี 2026 ที่ 135,000-160,000 บ. คาดโอกาสเพิ่มขึ้นราว 8-15% ใน 2-3 ปี โดยยูนิตปล่อยเช่าง่ายและวิวทะเลมักขายต่อได้เร็วกว่า แต่ควรเผื่อความผันผวนฤดูกาลท่องเที่ยวและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในเชิงทะเล