เดอะ เบส เชิงทะเล

เดอะ เบส เชิงทะเล (The Base Cherngtalay) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 310 ถนนบ้านดอน-เชิงทะเล ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 ในทำเลเชิงทะเลที่เชื่อมต่อได้สะดวกทั้งโซนลากูน่า บางเทา และถนนสายหลักของภูเก็ต เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในพื้นที่ท่องเที่ยวคุณภาพของภูเก็ต

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 341 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสมัยใหม่ เน้นพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าและรับแสงธรรมชาติได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนส่วนกลาง พื้นที่นั่งพักผ่อน และพื้นที่ทำงานร่วมกัน เหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยระยะยาวและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกโครงการแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย และมีมาตรฐานการบริหารจัดการโครงการในระดับมืออาชีพ โดยคาดว่าโครงการสร้างเสร็จในปี 2569 หากมองในเชิงทำเล เชิงทะเลยังเป็นย่านที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากทั้งชาวไทยและต่างชาติ อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากหาดบางเทา โบ๊ท อเวนิว และคอมมูนิตี้ไลฟ์สไตล์สำคัญของภูเก็ต

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เบลล์วิว ลากูน ภูเก็ต (Bellevue Lagoon Phuket)

เดอะ เบส เชิงทะเล (The Base Cherngtalay) บนถนนบ้านดอน-เชิงทะเล เป็นโซนที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานโรงแรม กลุ่มทำงานในลากูน่า และชาวต่างชาติระยะยาว ทำให้ราคาในปี 2026 ยัง “ยืนได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่รอบบางเทา-เชิงทะเล เช่น The Title Legendary Bang-Tao และ Bellevue Lagoon Phuket ที่ดันเพดานราคาต่อตร.ม.ขึ้นต่อเนื่อง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 28-30 ตร.ม. ราว 3.1-3.6 ลบ. หรือประมาณ 110,000-125,000 บ.ต่อตร.ม.
• 1 ห้องนอน 34-36 ตร.ม. ราว 3.9-4.6 ลบ. หรือประมาณ 115,000-130,000 บ.ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 18,000-22,000 บ.ต่อเดือน, 1 ห้องนอน 24,000-30,000 บ.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 4.2 ลบ. ปล่อยเช่า 27,000 บ.ต่อเดือน รายได้ทั้งปี 324,000 บ. Yield ขั้นต้น = 324,000 - 4,200,000 = 7.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 105,000-120,000 บ.ต่อตร.ม. การขยับสู่ 115,000-130,000 บ.ต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนกำไรจากราคาประมาณ 3-6% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ระดับกลางถึงบนในบางเทา และค่าเช่าที่ปรับขึ้นตามฤดูกาลท่องเที่ยว แต่ต้องระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการเปิดใหม่และยูนิตแต่งครบที่กดค่าเช่าระยะสั้น