เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์
11 ถนน ประชายินดี ต.หาดใหญ่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา 90110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
สงขลานครินทร์
774 เมตร
หาดใหญ่
2.4 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองหาดใหญ่” โดยหยิบจังหวะชีวิตบนถนนประชายินดีที่เชื่อมย่านพักอาศัยกับโซนการค้า มาตีความเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สงบ แต่ไม่ตัดขาดความสะดวกของเมือง
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่าย โทนสีสว่าง เพื่อรับแสงธรรมชาติและทำให้ตัวอาคารดูโปร่ง ไม่อึดอัด เหมาะกับสภาพอากาศร้อนชื้นของสงขลา แนวคิด “Rice” ถูกถ่ายทอดผ่านรายละเอียดที่ให้ความรู้สึกนุ่มนวล อบอุ่น คล้ายความเรียบง่ายของวิถีท้องถิ่น มากกว่าการตกแต่งที่หวือหวา
การวางผังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการไหลเวียนอากาศ เปิดมุมมองให้รับลม ลดความร้อนสะสมในอาคาร พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นจุดพักระหว่างวัน รองรับทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้เช่าระยะยาว
ในเชิงลงทุน คอนเซ็ปต์ที่เน้นอยู่จริง ใช้งานจริง ทำให้กลุ่มผู้เช่ากว้าง และช่วยให้สินทรัพย์รักษามูลค่าได้ดีในย่านคอนโดที่แข่งขันสูงของหาดใหญ่
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ ตั้งอยู่บนถนนประชายินดี ย่านหาดใหญ่ ทำเลเมืองที่เชื่อมทั้งโซนศูนย์กลางการค้าและย่านอยู่อาศัยได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในเมืองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จริงของหาดใหญ่ โดยรอบมีโครงการคอนโดหลายแห่ง เช่น Escent Hatyai, The City Hatyai และ D Condo Karnjanavanich Hatyai สะท้อนความคึกคักของตลาดและความต่อเนื่องของความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูงในพื้นที่
- ทำเลถนนประชายินดี อยู่ในโซนที่ใช้ชีวิตได้ง่าย ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริการรายวันเข้าถึงได้ในระยะใกล้
- การเดินทาง ใช้ถนนหลักเข้าเมืองหาดใหญ่ได้รวดเร็ว เชื่อมต่อไปย่านการค้าและสถานที่ทำงานได้หลายเส้นทาง เหมาะกับผู้ใช้รถส่วนตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นการอยู่อาศัยแบบเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ส่วนกลางเพื่อพักผ่อนและใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
- จุดขายที่แตกต่าง ทำเลเมืองที่มีคู่แข่งรอบข้างช่วยยืนยันศักยภาพ ทำให้โครงการมีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลรอง
ภาพรวมคือคอนโดที่ชู “อยู่สบายในเมือง” และ “ลงทุนได้” บนทำเลที่มีความเคลื่อนไหวของตลาดชัดเจน
คำอธิบาย
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่ 11 ถนนประชายินดี แขวงหาดใหญ่ เขตหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ย่านการค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยมีจำนวนยูนิตพักอาศัยและที่จอดรถในสัดส่วนที่รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้เหมาะสม อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนยูนิตรวม ที่จอดรถอย่างเป็นทางการ ประเภทห้องพักทั้งหมด ระบบการบริหารจัดการ และปีที่สร้างเสร็จ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรง
รูปแบบห้องของโครงการโดยทั่วไปพบเป็นห้องชุดพักอาศัยประเภทสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ซึ่งตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยระยะยาว นักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ทำงานในเมืองหาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มักพบในโครงการลักษณะนี้ ได้แก่ ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร
ในด้านทำเล โครงการอยู่บนถนนประชายินดี ซึ่งเชื่อมต่อถนนสำคัญหลายสาย และอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลราษฎร์ยินดี โรงพยาบาลหาดใหญ่ และย่านพาณิชยกรรมของเมือง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา หากมองในมุมการลงทุน จุดเด่นของโครงการคือความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง
โครงการใกล้เคียง: ซิตี้ รีสอร์ท ภาสว่าง
แนวโน้มราคา
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ บนถนนประชายินดี หาดใหญ่ เป็นคอนโดทำเลในเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษา ราคาในปี 2026 จัดอยู่ในกลุ่มกลางเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Escent Hatyai และ D Condo ที่มักดันราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในบางช่วง
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.75 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 50,000-58,000 บาท ต่อตร.ม. (อิงช่วงราคารีเซลและขนาดห้องยอดนิยม)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่ายในโซนเมือง)
Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 หาร 1,600,000 = 6.38% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดในหาดใหญ่ที่ยังแข่งขันสูง คาดการเติบโตของราคาแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปี ราคา 1.60 ล้านบาท อาจขึ้นเป็นราว 1.70-1.80 ล้านบาท จุดคุ้มคือเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาเช่าให้ใกล้ตลาดเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก
โครงการใกล้เคียง
พลัส คอนเน็กซ์ หาดใหญ่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
พลัส คอนเน็กซ์ หาดใหญ่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569