เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์
11 ถนน ประชายินดี ต.หาดใหญ่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา 90110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ยูนิตขาย-เช่าในเดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
สงขลานครินทร์
774 เมตร
หาดใหญ่
2.4 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองหาดใหญ่” โดยหยิบจังหวะชีวิตบนถนนประชายินดีที่เชื่อมย่านพักอาศัยกับโซนการค้า มาตีความเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สงบ แต่ไม่ตัดขาดความสะดวกของเมือง
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่าย โทนสีสว่าง เพื่อรับแสงธรรมชาติและทำให้ตัวอาคารดูโปร่ง ไม่อึดอัด เหมาะกับสภาพอากาศร้อนชื้นของสงขลา แนวคิด “Rice” ถูกถ่ายทอดผ่านรายละเอียดที่ให้ความรู้สึกนุ่มนวล อบอุ่น คล้ายความเรียบง่ายของวิถีท้องถิ่น มากกว่าการตกแต่งที่หวือหวา
การวางผังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการไหลเวียนอากาศ เปิดมุมมองให้รับลม ลดความร้อนสะสมในอาคาร พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นจุดพักระหว่างวัน รองรับทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้เช่าระยะยาว
ในเชิงลงทุน คอนเซ็ปต์ที่เน้นอยู่จริง ใช้งานจริง ทำให้กลุ่มผู้เช่ากว้าง และช่วยให้สินทรัพย์รักษามูลค่าได้ดีในย่านคอนโดที่แข่งขันสูงของหาดใหญ่
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ ตั้งอยู่บนถนนประชายินดี ย่านหาดใหญ่ ทำเลเมืองที่เชื่อมทั้งโซนศูนย์กลางการค้าและย่านอยู่อาศัยได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในเมืองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จริงของหาดใหญ่ โดยรอบมีโครงการคอนโดหลายแห่ง เช่น Escent Hatyai, The City Hatyai และ D Condo Karnjanavanich Hatyai สะท้อนความคึกคักของตลาดและความต่อเนื่องของความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูงในพื้นที่
- ทำเลถนนประชายินดี อยู่ในโซนที่ใช้ชีวิตได้ง่าย ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริการรายวันเข้าถึงได้ในระยะใกล้
- การเดินทาง ใช้ถนนหลักเข้าเมืองหาดใหญ่ได้รวดเร็ว เชื่อมต่อไปย่านการค้าและสถานที่ทำงานได้หลายเส้นทาง เหมาะกับผู้ใช้รถส่วนตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นการอยู่อาศัยแบบเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ส่วนกลางเพื่อพักผ่อนและใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
- จุดขายที่แตกต่าง ทำเลเมืองที่มีคู่แข่งรอบข้างช่วยยืนยันศักยภาพ ทำให้โครงการมีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลรอง
ภาพรวมคือคอนโดที่ชู “อยู่สบายในเมือง” และ “ลงทุนได้” บนทำเลที่มีความเคลื่อนไหวของตลาดชัดเจน
คำอธิบาย
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่ 11 ถนนประชายินดี แขวงหาดใหญ่ เขตหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ย่านการค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยมีจำนวนยูนิตพักอาศัยและที่จอดรถในสัดส่วนที่รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้เหมาะสม อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนยูนิตรวม ที่จอดรถอย่างเป็นทางการ ประเภทห้องพักทั้งหมด ระบบการบริหารจัดการ และปีที่สร้างเสร็จ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรง
รูปแบบห้องของโครงการโดยทั่วไปพบเป็นห้องชุดพักอาศัยประเภทสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ซึ่งตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยระยะยาว นักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ทำงานในเมืองหาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มักพบในโครงการลักษณะนี้ ได้แก่ ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร
ในด้านทำเล โครงการอยู่บนถนนประชายินดี ซึ่งเชื่อมต่อถนนสำคัญหลายสาย และอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลราษฎร์ยินดี โรงพยาบาลหาดใหญ่ และย่านพาณิชยกรรมของเมือง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา หากมองในมุมการลงทุน จุดเด่นของโครงการคือความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง
โครงการใกล้เคียง: ซิตี้ รีสอร์ท ภาสว่าง
แนวโน้มราคา
เดอะ ไรซ์ เรซิเดนซ์ บนถนนประชายินดี หาดใหญ่ เป็นคอนโดทำเลในเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษา ราคาในปี 2026 จัดอยู่ในกลุ่มกลางเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Escent Hatyai และ D Condo ที่มักดันราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในบางช่วง
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.75 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 50,000-58,000 บาท ต่อตร.ม. (อิงช่วงราคารีเซลและขนาดห้องยอดนิยม)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่ายในโซนเมือง)
Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 หาร 1,600,000 = 6.38% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดในหาดใหญ่ที่ยังแข่งขันสูง คาดการเติบโตของราคาแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปี ราคา 1.60 ล้านบาท อาจขึ้นเป็นราว 1.70-1.80 ล้านบาท จุดคุ้มคือเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาเช่าให้ใกล้ตลาดเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก
โครงการใกล้เคียง
พลัส คอนเน็กซ์ หาดใหญ่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
พลัส คอนเน็กซ์ หาดใหญ่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสงขลา มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569