เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง

เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง (SENA Kith Chalong Krung-Ladkrabang) ตั้งอยู่ที่ 121/1 ถนนเลียบคลองลำเกาะไผ่ แขวงลำปลาทิว เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโด Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนลาดกระบัง-ฉลองกรุง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีทั้งแหล่งงาน สถานศึกษา และการเดินทางเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2565

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 660 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23.50-26.00 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในย่านนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังและพื้นที่ใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง ประมาณ 9-10 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มทางเลือกด้านการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อสนามบิน

ในมุมทำเล โครงการเหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนฉลองกรุง ลาดกระบัง และนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง รวมถึงนักศึกษาจากสถาบันการศึกษาในพื้นที่ โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น วี คอนโด ลาดกระบัง (V Condo Ladkrabang) สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของกลุ่มเสนา ซึ่งเน้นการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยระยะยาว

เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง ปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซนคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง V Condo Ladkrabang และ Atmoz Season Ladkrabang โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านลาดกระบัง-ฉลองกรุง และผู้เช่าที่ต้องการห้องราคาจับต้องได้

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.15-1.45 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-58,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิต 1.25 ล้าน ขนาด 24 ตร.ม. = 52,100 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-6,500 บาท เดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 72,000 บาท Yield แบบย่อ = 72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับคอนโดราคาต่ำกว่า 1.5 ล้าน

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการขยับราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากถือ 3 ปีจาก 1.25 ล้าน อาจไปที่ราว 1.29-1.37 ล้านบาท จุดต้องติดตามคือซัพพลายโครงการใหม่ในลาดกระบัง ซึ่งอาจกดดันราคาขายต่อได้