เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์
ึ72 ต.ท้ายบ้าน อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10540
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เคหะฯ (E23)
2.2 กม.
BTS สายลวด (E22)
2.8 กม.
BTS แพรกษา (E21)
3.5 กม.
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
4.1 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
4.7 กม.
แนวคิดของโครงการ
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์ วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบรีสอร์ตริมทะเล” โดยหยิบเสน่ห์ของย่านท้ายบ้าน-บางปูที่ได้ลมทะเลและบรรยากาศพักผ่อน มาเป็นแกนหลักของงานสถาปัตยกรรมและพื้นที่ส่วนกลาง โทนสีอ่อนและวัสดุที่ให้ความรู้สึกเบา สะอาดตา ช่วยลดความอึดอัดของอาคาร และทำให้ภาพรวมดูสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการรับลมและแสงธรรมชาติ จัดวางอาคารและช่องเปิดให้เกิดการไหลเวียนอากาศ ลดความร้อนสะสมในช่วงกลางวัน พร้อมออกแบบมุมมองให้เชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวและโซนพักผ่อน เพื่อสร้าง “จังหวะการใช้ชีวิต” ที่ไม่เร่งรีบ ต่างจากคอนโดเมืองที่เน้นความหนาแน่น
พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดเป็นลำดับประสบการณ์ ตั้งแต่ทางเข้า โถงต้อนรับ ไปจนถึงโซนพักผ่อนที่ให้บรรยากาศเหมือนมาพักผ่อนวันหยุด ฟังก์ชันเน้นใช้งานได้จริงทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เหมาะกับคนทำงานในสมุทรปราการที่อยากได้คอนโดราคาเข้าถึงง่าย แต่ได้อารมณ์ใกล้ทะเลและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
จุดเด่นของโครงการ
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์ (SENA Kith Beach Front) ตั้งอยู่ย่านท้ายบ้าน เมืองสมุทรปราการ โซนที่อยู่อาศัยใกล้ทะเลบางปู เหมาะกับคนทำงานในพื้นที่สมุทรปราการและนักลงทุนที่มองหาคอนโดบรรยากาศพักผ่อน แตกต่างจากคอนโดตามแนวสุขุมวิทที่เน้นความหนาแน่นและความเร่งรีบ
- ทำเลใกล้แหล่งพักผ่อนบางปู ใช้ชีวิตใกล้โซนท่องเที่ยวและร้านอาหารซีฟู้ด บรรยากาศลมทะเล เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าระยะยาว
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนสุขุมวิทและถนนสายหลักของสมุทรปราการ เดินทางเข้าเมืองหรือไปนิคมอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะกับผู้มีรถส่วนตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวกเน้นใช้งาน ออกแบบเพื่อการพักผ่อนและกิจวัตรประจำวัน ช่วยลดค่าใช้จ่ายนอกโครงการและเพิ่มความน่าอยู่
- จุดขายด้านบรรยากาศ โทนโครงการให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ใกล้ชายฝั่ง ตอบโจทย์คนอยากได้คอนโดสไตล์รีสอร์ตในงบเข้าถึงได้
เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่างกลุ่ม Origin E22 Station ที่เด่นเรื่องสถานีรถไฟฟ้า โครงการนี้ชูจุดแข็งด้านทำเลใกล้ทะเลและความสงบ เหมาะถือครองเพื่ออยู่เองหรือเป็นทรัพย์สินกระจายความเสี่ยงในพอร์ต
คำอธิบาย
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์ (SENA Kith Beach Front) ตั้งอยู่ที่ 72 ตำบลท้ายบ้าน อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ในทำเลบางปูใกล้ทะเล เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านอุตสาหกรรมและชุมชนขนาดใหญ่ของสมุทรปราการ
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการประกอบด้วย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 645 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50 - 34.00 ตร.ม. ออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนทำงานและผู้เริ่มต้นมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐาน เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศใกล้ชายทะเลบางปู และการเดินทางเชื่อมถนนสุขุมวิทได้สะดวก โดยอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเคหะฯ ประมาณ 7 - 8 กิโลเมตร ทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งงานสำคัญในนิคมอุตสาหกรรมบางปูและสถานตากอากาศบางปู สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ไมอามี่ บางปู เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์ (SENA Kith Beach Front) ทำเลท้ายบ้าน เมืองสมุทรปราการ เป็นคอนโดโซนบางปูที่ราคายัง “เอื้อมถึง” เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด ปี 2026 ราคาตลาดมือสองขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานนิคมและโซนสุขุมวิทตอนปลาย
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 57,000 บาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-7,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 6,200 บาท เดือน สำหรับห้อง 26 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม.)
- ราคา 1.49 ล้านบาท, ค่าเช่า 6,200 บาท เดือน
- รายได้ค่าเช่าต่อปี = 6,200 x 12 = 74,400 บาท
- Gross Yield = 74,400 ÷ 1,490,000 = 4.99% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
มุมมอง Capital Gain โซนนี้มีซัพพลายใกล้เคียงอย่าง Miami Bang Pu และกลุ่มโครงการรอบ E22 ที่ดันเพดานราคา ทำให้การขึ้นราคาไม่หวือหวา คาด 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 55,000 บาท ตร.ม. จะมีโอกาสทำกำไรจากขายต่อมากขึ้น โดยจุดแข็งคือ “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าหวังส่วนต่างราคา
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ไมอามี่ บางปู
ราคาเริ่ม 870,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เสนาไมอามี่ อีโคทาวน์ สุขุมวิท-บางปู
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไมอามี่ บางปู
ราคาเริ่ม 870,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เสนาไมอามี่ อีโคทาวน์ สุขุมวิท-บางปู
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569