ยูนิตขาย-เช่าในไมอามี่ บางปู
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เคหะฯ (E23)
1.9 กม.
BTS สายลวด (E22)
2.5 กม.
BTS แพรกษา (E21)
3.2 กม.
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
3.8 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
4.4 กม.
BTS โรงเรียนนายเรือ (E18)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ไมอามี่ บางปู วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดพักอาศัยที่พาความรู้สึก “เมืองตากอากาศริมทะเล” มาอยู่ในย่านท้ายบ้าน-บางปู โดยหยิบอัตลักษณ์ของชายฝั่งสมุทรปราการและบรรยากาศลมทะเลใกล้สถานตากอากาศบางปูมาเป็นแรงบันดาลใจหลัก โทนสีและวัสดุเน้นความสว่าง โปร่ง เบา สื่อถึงแสงแดดและผิวน้ำ เพื่อให้ภาพรวมดูผ่อนคลายกว่าคอนโดในโซนสุขุมวิทที่มักเน้นความเมืองจัด
ผังอาคารให้ความสำคัญกับการรับลมและแสงธรรมชาติ ลดมุมอับ และจัดสัดส่วนพื้นที่ส่วนกลางให้เป็น “จุดพักสายตา” มากกว่าพื้นที่โชว์ เช่น มุมนั่งทำงานเงียบๆ โถงต้อนรับที่เปิดมุมมอง และพื้นที่สีเขียวที่ช่วยกรองฝุ่นจากถนนหลักในย่านเมืองสมุทรปราการ
ในมุมมองนักลงทุน ดีไซน์ที่เล่าเรื่องบางปูอย่างชัดเจนช่วยสร้างความต่างจากโครงการใกล้เคียงในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ทำให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มทำงานนิคมและคนที่อยากได้บรรยากาศสงบใกล้ทะเล พร้อมภาพลักษณ์ที่จดจำง่ายสำหรับการรีเซลในอนาคต
จุดเด่นของโครงการ
ไมอามี่ บางปู ตั้งอยู่ย่านท้ายบ้าน เมืองสมุทรปราการ ใกล้โซนบางปูที่เป็นทั้งแหล่งงานและพื้นที่พักผ่อนริมทะเล เหมาะกับคนทำงานนิคมและผู้ที่มองหาคอนโดบรรยากาศชิล ไม่หนาแน่นแบบใจกลางเมือง ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ด้วยถนนสายหลักของสมุทรปราการ
- ทำเลใกล้แหล่งงานบางปู รายล้อมด้วยโรงงานและธุรกิจโลจิสติกส์ ช่วยสร้างดีมานด์เช่าจากพนักงานและผู้บริหารที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน
- การเดินทางยืดหยุ่น ขับรถเชื่อมถนนสุขุมวิทและเส้นบางปู ทำให้ไปแพรกษา บางปูใหม่ และตัวเมืองสมุทรปราการได้สะดวก เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
- ไลฟ์สไตล์ใกล้ทะเล ได้อารมณ์พักผ่อนจากโซนชายฝั่งบางปูและจุดชมวิวใกล้เคียง เพิ่มมูลค่าการอยู่อาศัยจริง มากกว่าคอนโดเมืองที่เน้นความเร่งรีบ
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบโครงการตามแนวสุขุมวิท-แพรกษาที่แข่งขันสูง โซนบางปูมักได้พื้นที่ใช้สอยและความสงบมากกว่า เหมาะถือปล่อยเช่าระยะยาว
คำอธิบาย
ไมอามี่ บางปู ตั้งอยู่ที่ตำบลท้ายบ้าน อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บริเวณใกล้สถานตากอากาศบางปูและแนวถนนสุขุมวิทฝั่งบางปู ทำเลนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ทะเลในบรรยากาศพักผ่อน และยังเชื่อมต่อเข้าเมืองสมุทรปราการได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเคหะฯ ประมาณ 7-8 กิโลเมตร
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,100 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25-60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนบางปู
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2013 พัฒนาโดยบริษัท ไมอามี่ คอนโด บางปู และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลาง
ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้เด่นที่บรรยากาศใกล้ทะเลบางปู เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดเพื่อพักผ่อนหรือถือครองระยะยาวในโซนสมุทรปราการ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในจังหวัดเดียวกัน สามารถดู เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ไมอามี่ บางปู (ท้ายบ้าน เมืองสมุทรปราการ) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนบางปู-นิคมอุตสาหกรรม มากกว่ากระแสเก็งกำไร เมื่อเทียบกับคอนโดแนวรถไฟฟ้าในแพรกษา-สายสุขุมวิท (เช่นกลุ่ม Origin, Notting Hill) โครงการนี้มักอยู่ในกรอบราคาที่จับต้องได้กว่า แต่ต้องยอมรับว่าความเร็วในการขายต่ออาจช้ากว่าโซนสถานี
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.05-1.45 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 44,000-52,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี = 5,500 x 12 = 66,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 66,000 ÷ 1,200,000 = 5.5% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 1.5-3% ต่อปี จากฐานราคาปัจจุบัน คาดว่าราคาขายต่อยูนิตมีโอกาสเพิ่มราว 30,000-80,000 บาทใน 1-2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดในสมุทรปราการตอนในที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกดดันการปรับขึ้นราคา แต่ฝั่งเช่ายังได้แรงหนุนจากกลุ่มพนักงานโรงงานและคนทำงานในพื้นที่บางปู
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เสนาไมอามี่ อีโคทาวน์ สุขุมวิท-บางปู
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เสนาคิทท์ บีช ฟรอนท์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เสนาไมอามี่ อีโคทาวน์ สุขุมวิท-บางปู
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569